银行降准对个人房贷有影响吗？

银行降准对个人房贷有影响，但影响不大。一般来说，央行降低存款准备金率会提高银行的流动性预期。例如，在央行降低存款准备金率之前，银行将向央行提交1000元。降低存款准备金率后，银行只需向央行提交150元。存款准备金率下调后，可以上交银行50元，额外的50元可以留在银行作为资本抵押贷款，使银行有更多的资本抵押贷款，通过抵押贷款可以让资金流入市场。

对于抵押贷款的影响，在存款准备金率下调之前，银行的流动性资本压力相对较大。因此，对于那些想申请银行贷款买房的人来说，银行会贷款或贷款速度非常慢，导致买房的压力减少。央行降低存款准备金率后，可以缓解财务压力。对于有抵押贷款的人来说，申请抵押贷款可以更快、更容易。此时，更多的资金将进入房地产市场，抵押贷款压力也将减轻。此外，央行下调存款准备金率后，银行可能会提供更优惠的抵押贷款预期年化利率，第一套住房贷款预期年化利率可能会继续下降。

值得注意的是，央行降低存款准备金率只会增加市场资本的流动性，而不会影响抵押贷款利率，并决定抵押贷款实施利率的手动利率水平。对于抵押贷款利率的影响，只有当加息或降息时，所以央行降低存款准备金率后抵押贷款利率保持不变，月抵押贷款没有变化。

影响个人房贷利息的因素

1、个人信用记录

银行审批贷款时，首先会查看借款人的个人信用报告，如发现近两年内的逾期次数过多，不但不能获得低利率贷款，而且还有可能被拒贷。

2、还款能力

申请房贷的借款人必须具备按时足额还款的能力。也就是说，你要有稳定的收入，且能提供相关证明。一般来说，收入较高且稳定的房贷借款人，获得低利率贷款的几率较大。

3、工作情况

与普通房贷借款人相比，公务员、教师、律师等稳定职业借款人，申请房贷获得低利率的可能性较大，而且这类借款人一般也被银行视为优质客户。

注意：很多朋友不在意个人信用记录好坏，直到申请贷款时才发现良好的信用记录是申请贷款能否成功获贷和影响贷款利率的关键因素。