超预期！5年期LPR降至3.95%，算算房贷能省多少钱？

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，上月为3.45%；5年期以上LPR为3.95%，上月为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是自2023年8月LPR非对称下降以来，LPR再次呈现非对称下降 ！

图片来源：中国货币网

业内专家表示，此次LPR非对称“降息”将有力提振市场预期，对巩固经济回升态势特别是稳定房地产市场将产生积极作用。此外，此次LPR下降发生在MLF利率保持稳定的情况下，或体现了货币政策对多重目标的兼顾。

值得一提的是，此次LPR“降息”为非对称式“降息”，其中1年期LPR没有变化，仅5年期以上LPR下降了25个基点。

对此，专家分析，一方面，5年期LPR利率可下调的空间更大。相比于2019年9月，截至2024年1月，5年期LPR仅下调了65基点，低于1年期LPR利率75基点的累计降幅。这为当前5年期LPR利率更大幅度下调留出了一定空间。另一方面，不对称降息或更符合当下政策稳地产、稳经济的诉求。“5年期以上LPR是个人住房贷款的定价基准，5年期以上LPR下降，将进一步降低居民房贷利息支出、促进房地产市场平稳发展。”招联首席研究员董希淼说。

以北京为例，若个人房贷利率为4.2%，此次下调25个基点后，房贷利率将变为3.95%。

以100万元、30年等额本息还款的商业贷款为例，一个月可以省下约144.8元，一年省约1737.6元。

天风证券首席宏观分析师宋雪涛认为，在房地产市场尚未有效企稳，政策强调要更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资时，较大幅度降低5年期以上LPR不仅能够降低居民购房成本和房企融资成本，也能够向市场传递更积极的信号。

此外，董希淼表示，5年期以上LPR下降25个基点，将进一步降低企业中长期贷款利率，激发企业有效融资需求，为实现2024年经济良好开局创造条件。

（来源：中国证券报、中国人民银行）