自1998年房改以来,各地房价可谓是水涨船高,现如今想入手一套合适的房子,至少也得大几十万,可能掏空家底都承担不起,经济压力非常大。然而随着时代发展,贷款买房逐渐成为人们的首选方式,虽然后期月供压力不小,但却可以在短时间内解决刚需们购房资金不足的问题,切实满足人们的住房需求,还是非常利好的。
当然这里还要强调一点,虽然入住新房是非常开心的事情,但身为房奴平时也不能掉以轻心,如果还贷期间出现什么变故,无疑是雪上加霜了。而这几件事最好多注意,不然很可能会得不偿失。
第一,不要逾期还贷
正所谓诚信是做人的基本原则,尤其在借钱这一方面,如果你有逾期还款的情况,不仅影响征信,还将面临银行罚息处罚。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》可知,借款人未按合同约定日期还款的借款,罚息利率要在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%~50%,从逾期还贷之日起,按罚息利率计收利息,直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。
由此可见,逾期还贷的后果还是非常严重的。本来不能按时还贷多半就是资金不足导致的,如果被罚息了,那日后的生活负担只会更重,所以大家贷款买房后,一定要合理规划资金支出,避免出现不必要的麻烦。
第二,不要弃房断供
很多人在遇到楼房烂尾或者无力偿还贷款的情况下,都会选择弃房断供尽快止损,然而弃房断供远不是人们想的那么简单。一旦弃房断供,房子将会被银行强制收回拍卖,要是能清偿银行欠款还好说,如果拍卖所得尚不能赔偿银行损失,那么接下来你名下的汽车、存款、债券、古玩收藏等也会被查封,直到还清全部欠款。
另外,借款人还会被纳入征信黑名单,以后再想办理信用卡、贷款等业务将有很大难度,甚至还会影响你和家人的工作生活,比如不能乘坐火车、飞机等交通工具,不能报考公务员,甚至孩子报考军校等也将受到限制,非常糟心。
第三,最好别向他人借钱
如果你有房贷在身,那就说明你的经济负担还是相对比较重的,如果没有什么特别急需用钱的状况,建议大家最好还是不要轻易向别人借钱,不然,过重的经济负担势必会降低自己和家人的生活品质。如果出现问亲戚朋友借钱,却不能如期归还的情况,还将十分影响彼此的情谊,严重的甚至会反目成仇,得不偿失,所以大家一定慎重抉择。
第四,尽量别提前还款
很多人为了少还房贷利息,想到了提前还款,但选择等额本息还款的,前期大部分还的都是利息,而后期则是本金占比更大,如果你已经还贷很长时间,利息也将近还了一多半,这时候提前还款,意义不大。