“得房率”如何计算?越高越值得买吗?

想在今年完成置业计划的刘先生，希望能买到一个性价比高的房子，除了考虑区位、价格、配套等因素外，刘先生的朋友还建议他，不要买得房率太低的房子，否则不划算。对此，刘先生想了解的是，究竟什么是得房率呢？得房率越高的房子就越值得买吗？

解答：

在买房过程中，得房率往往是购房者考虑的因素之一。从“得房率”的概念来看，是指可供住户支配的面积（即套内建筑面积）与每户建筑面积（即销售面积）之比，可以套用一个计算公示：得房率=套内建筑面积/（套内建筑面积+公摊面积）。

当得房率过低时，室内居住拥挤，花费的购房成本就不合算；得房率过高时，也会带来出行不便、设施不全、存在安全隐患等问题。

事实上，当前市场上有一种误区——得房率越高越好。麦田房产专业人士表示，对于得房率需要综合考虑，不能一味追求得房率高。这是因为，居住需要考虑很多因素，配套设施是否齐全、安全通道是否完善、出行是否方便……越是高端舒适的小区，就越得有完善的设施配套，而且电梯的数量——一栋楼配备一部电梯、两部电梯还是四部电梯，或者没有电梯，也决定了出行的便捷性。以上因素都会计入公摊面积之中。

对此，麦田房产专业人士建议，对于居住来说，一般情况下，得房率能有80%左右，就会居住得舒适了，因为除了房子内部有足够的使用面积外，还需要有完善的配套、合理的布局、安全通道等。

值得一提的是，正常情况下，板楼的得房率比塔楼要高，甚至会高出很多。板楼的特点是户数少、户型大、电梯数量也不会太多，同时楼体竖井、过道所占用的面积也不会太大，所以得房率一般都较高；而塔楼刚好相反，户数多、户型小、一栋楼通常有多部电梯，而且楼道多、走廊长，墙体建筑占用面积也多，从而导致得房率较低。

新京报编辑 杨娟娟 校对 危卓

图片来源/IC photo