北京楼市 李凯旋 摄
华夏时报（www.chinatimes.NET.cn）记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
“这是否代表着北京‘认房又认贷’有所松动了？”8月4日晚，一位网络用户在一篇某房产大V发布的文章下留下这样一条评论。《华夏时报》记者注意到。8月4日，北京市住建委发文表示，在3个项目试点全龄友好项目，而购买这3个项目的老年人名下无房无在途贷款即可享受最低35%的首付比例，子女可以作为共同借款人申请贷款。
业内认为，北京针对特定群体购买特定房源落实了一定的宽松政策，有较强的信号意义。而在多个城市试点“年轻人购房全家帮”的同时，北京则开始“老年人购房全家帮”。不过，由于项目数量有限，专家认为该政策对市场的影响作用较小。
给予购房支持
8月4日，北京市住建委官方公众号发文表示，选取了昌平平西府、顺义福环、薛大人庄3宗地块试点“全龄友好社区”项目。据悉，试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障等方面进行适老性建设，也会兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。
值得关注的是，北京市住建委表示，考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限。为切实解决老年家庭购房的实际困难，经市政府批准，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述3大试点项目，并将户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。
具体来看，老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、二套房首付比例60%，非普通住房执行首付比例40%，且均可享受相应的贷款优惠利率。此外，政策的另一大重点则是，子女可作为共同借款人申请贷款。
北京住建委方面表示，在特定区域，针对特定项目给予符合条件的特定群体购房支持政策，是以落实新一版城市总体规划、促进中心城区人口疏解和发展平原新城战略为引领，按照中央关于因城施策支持刚性和改善性住房需求的精神，在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。
后续，北京还将在总结试点经验的基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。
认房认贷松动？
总结来看，北京中心城区的老年人名下只要无房也无正在偿还的房贷，可以以35%的最低首付比例购买上述3个试点项目，子女可以接力偿还贷款。
《华夏时报》记者了解到，目前，北京购房实行“认房又认贷”的规定，即只要在全国范围内有过住房贷款记录的家庭，购买北京商品住房时均被认定为二套，普通住宅首付比例最低为60%，非普通住宅首付比例最低为80%。
“认贷真的是一个在北京购房很高的门槛。我们其实已经缴够了社保，有在北京购房的资格。但是我们结婚时在山东老家买了一套房子，贷款已经还清了，可是因为认贷，在北京购买第一套房子也需要至少60%的首付，压力太大了。”8月4日晚，已经来京工作7年的林先生对《华夏时报》记者说。
那么，北京中心城区老年人名下只要无房有过贷款记录但已还清便可享受35%的首付比例。再叠加子女可参与的“接力贷”，从某种程度上而言，这是北京购房政策的一次小小的松动。
8月4日晚，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，老年人购房也可以享受“一人购房全家帮”的政策，子女作为共同借款人申请贷款，使得老年人可以获得贷款资格和额度更高的贷款支持。此外，严跃进直言：“北京针对特定群体和特定房产落实了宽松政策，有较强的信号意义。”
对市场有何影响？
事实上，《华夏时报》记者注意到，从2022年年初开始，一线城市以及部分房地产热门城市在购房政策上有所“松口”，其中最常见的便是“一人购房全家帮”。
7月6日，深圳发文拟调整住房公积金政策，申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金，均可以作为共同申请人。而早在6月初，珠海发文表示，在珠海市缴存公积金的职工，可提取账户余额的90%帮助其直系亲属购房支付首付款，也可以按还贷提取，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属偿还购房贷款。
本质上来看，“一人购房全家帮”的政策减缓了购房人的资金压力，让购房门槛出现降低，并同步拉动更多需求进入楼市。而北京此次则是一种定向支持，符合条件的老年人不仅可以享受较低的首付比例，还可以让子女接力偿还贷款。
那么，北京此次针对老年人实行的购房支持是否会对市场整体产生影响呢？诸葛找房研究中心首席分析师王小嫱对《华夏时报》记者表示，目前试点项目较少，短期内对整体房地产市场的影响较小，更多是定向支持老年人住房难的问题，有助于提升城市的和谐稳定发展。
值得关注的是，业内有观点认为，房地产的“放松政策”正在从三四线城市逐步向一二线城市扩大。近期，上海多名房产中介表示，上海二手房申请房贷所参考的“三价就低”原则有所松动，导致购房者可贷到的贷款额度有所增加。
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