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最新70城房价公布,释放什么信息?

时间:2023-01-17 09:17:22  来源:中国新闻网  作者:

中新网1月16日电(中新财经记者 左宇坤)16日,国家统计局公布的2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降。

2022年楼市已收官,业内分析认为,2023年稳房价依然是重要工作。

资料图:城区楼宇林立。 中新社记者 王东明 摄资料图:城区楼宇林立。 中新社记者 王东明 摄

新房价格

国家统计局数据显示,2022年12月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平;二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。

“最明显的变化是,一线城市新房价格连跌3个月后已有止跌现象。随着疫情压力最大时期过去,一线城市的楼市继续被看好,也有助于修复市场预期。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示。

“这显示2022年四季度以来供需两端积极政策产生一定效果,一线城市率先出现止跌企稳态势。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,比如供给端加快“三支箭”等资金投放、推进保交楼;需求端积极降低按揭利率、鼓励住房购置和改善等等。

但58安居客研究院院长张波也指出,北京、上海的新房价格环比上涨并不能完全代表市场热度回调,更大层面的成交结构的变化,中高端成交占比提升是直接因素。

1月5日,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

易居房地产研究院据此梳理了最新一期可下调的城市名单,70城中有35个城市符合该政策标准:一二线城市14个,包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州;三线城市21个,包括牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。

2022年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网2022年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

二手房价格

国家统计局数据显示,2022年12月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同;三城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

整体来看,70城中二手房价环比下降城市有63个,比上月增加1个,只有宁波、成都、昆明、长沙等地环比出现小幅上扬。严跃进认为,一些人口规模有优势的城市总体表现较好,但目前此类城市数量确实偏少。

张波也指出,从实际成交量来看,这些城市并没有出现同步增长,也显示出房价上涨本身的动力依然不足,市场依然处于探底阶段。

“2023年是房价指数努力筑底、企稳、回暖的重要阶段,各地要积极落实好购房政策,让购房者对二手房市场有信心。”严跃进举例称,多地落实的“带押过户”等政策,有助于降低二手房交易成本、促进二手房市场的稳定。

2022年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网2022年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

下一步走势

近期,房地产政策已从供给端、需求端全面发力,尤其是在需求端不断释放利好,保护刚需和改善。李宇嘉指出,其目的在于利用积极政策使需求端稳定下来,这样房价才能稳定,供给端的问题才能解决。

“总体上,2023年稳房价依然是重要工作,其成为稳预期、促进楼市稳健发展的重要条件。”严跃进表示。

“市场底部已逐步清晰,预计房价的稳定和房价上涨城市数量明显增长还需等待今年二季度。”张波同样认为,今年是个改善需求入市的好年份。不久前,中共中央、国务院印发的《扩大内需战略规划纲要(2022—2035年)》明确,住房改善将是未来拉动内需的重点。

“预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快,目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用,尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的整体优化,未来市场整体复苏依然非常可期。”张波说。

李宇嘉也认为,积极的政策或能在二季度产生效应,即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升,并在下半年带动都市圈周围城市回暖。(完)



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