据国家统计局颁布的数据来看,当前我国100个大中小城市的房价依旧是跌比涨多,这是自去年下半年开始,各地楼市就一直延续的趋势。在降首付、降利率、降楼市准入门槛等各式各样鼓励买房政策起到作用微乎其微的今天,我们可以得出楼市已经全面进入下行期的结论。这一现状影响的最大的无疑是那些准备买房的家庭,因为已经买了房的人唯一出路就是自行承受,那么问题来了,2022年想买房的家庭,究竟应该再等等还是趁早入市?以下3分析告诉你应该如何选,但具体的还是因人而异,来一起看看:
第一,房价变化是一种趋势
三十年河东三十年河西这句话想必大家都听过,此道理用在房地产行业同样适用,房价就是一种受国家长期楼市调控的趋势。因此在房价下跌时买房,房价有极大可能会一跌再跌,届时自己既要承受家庭资产缩水的心理压力,又得继续按照原先贷款合同上约定的那样按时按量还款。如果你能接受得了这样的结果,完全可以趁着能节省一定购房成本的现在入手,毕竟现在每平米的房价仍不低,能省一点儿自己的压力也会减轻一些;若你买房就是为了投资,或者对房价上涨抱有较高的心理预期,最好还是在等等。否则在一些消极情绪的影响下,很容易发生弃房断贷或者聚众房闹的事情,届时非但个人利益不能得到很好的保障,征信受损、留下案底也是大概率事件。
第二,未来楼市以“稳”字当头
再怎么说房地产也是我国经济发展的支柱,如果房价下跌太多,与之相关联的行业势必会受到一定的牵连,无数劳动者将因此失去工作机会,国家经济也逐渐变得动荡。所以别看近一年时间里,各地的房价普遍下跌,但未来楼市还是会以“稳”字当头,房价回温也是早晚的事情。
刚需一族完全没有必要矫枉过正,因为担心房价大跌就选择持币观望的做法属实有点儿杯弓蛇影。房地产改革二十年来,房子除了能居住,还与大家日常生活中必须要面对很多事情挂钩,早买才能早享受。
第三,疫情对经济的影响不容小觑
在疫情形势还比较严峻的今天,一些公司和企业为了保障自身现金流的平稳运行,会通过裁员或者降薪的方式开源节流,即使是老板也有随时失去固定经济来源的可能。因此广大投资者和炒房客,还是要对买房这件事抱有更加谨慎的态度,万一自己花大价钱囤房后没人接盘,而且房地产税和房屋空置税还正式征收,自己就得一直付诸更多持房成本。