有了房产证，房子一定是你的吗？——物权登记

因为房子从古到今都是非常重要的财产，必须有一个信用极高的登记机构进行管理，才能确保交易，定分止争。今天，大家都知道买了房子，光搬进去住还不行，还得到房管局办理登记，取得产权证后，才能真正放心。那办了房产证，就一定能证明房子是你的吗？

首先，因为我们号称法律科普，所以我们还是先讲个法律概念——物权登记。什么叫物权登记？不动产交易登记就是其中一种，而且因为中国的商业地产发展非常迅速，不动产尤其是房屋买卖和抵押是我国最常见的不动产交易登记。房屋是不动产，不动产是物，关于房屋的登记就是物权登记（之一种）。而我们前面说过了，因为不动产通常价值较大，所以需要一个大家都能看到的登记，大家才能放心交易。其实房产证不是外来物，中国有史明确的记载，至少在北宋年间就要求田地转让，必须到政府批凿，交易才能发生效力。

其次，房产取得登记后，就一定能证明房子是你的吗？这个问题的答案是——大概率能证明。为什么说大概率能证明。因为物权登记有着法定的公示、公信力，法律明确规定了，物权登记上的记载是能推定权利人的，你可以相信物权登记记载。什么意思呢？比如，张三准备把房子卖给你，除了看房子外，你还得看房产证，只要房产证上写明的产权人是张三，甭管其他，你就相信物权登记是不得错的，你就买吧，房子就是张三的。所以，我们说大概率能证明。

再次，为什么不能是绝对证明，而是大概率呢？请注意，我们前面所举的例子，对于准备买房的人来说，他绝对信任房产证（物权登记）是不得错的。因为准备买房子的人和张三是交易关系 ，法律确定物权登记的公示公信，就是为了保护交易，所以在交易中，你对房产证的信任法律是肯定会保护的。那不在交易中呢？比如，张三登记的房子其实是我出资买的，只是当时基于某种原因，我不想买在自己的名下，我就和张三签了代持协议，让张三代替我持有房产权，在我需要时在过户到我的名下。我和张三之间不是交易关系，是一种委托关系，在这里，张三就不能拿着产权证对着你说，房产证登记在我的名下，这房子是我张三的，不是你的。在这里，物权登记就没有公示公信力了。你可以不用管房产登记，当然，你也不能直接说你是房子的所有权人，你要出售房子，你还是得先把房产证办到你名下，才能过户给别人。怎么过户到你名下呢？首先，尽量协商嘛！其次，协商不成，拿着代持协议、当时出资的证明到法院打官司，诉讼请求就是要求把房屋登记在你的名下。

所以，大家看出来了，房产证是值得信任的。而因为房产证是值得信任的，所以你的资产代持是有风险的，代持的风险在于，名义上的所有人（张三）如果把房子卖或抵押给别人，因为别人相信房产登记是不得错的，那别人的权利是受保护的，你做为真正的所有人，你不能说买卖和抵押未经你的同意无效。张三把房子处置的行为是有效的，你的损失咋办？你只能找张三赔，张三赔不起咋办？你自己承担风险吧。没办法，成年人的选择总要付出代价。