如何申请、挑选适合自己的保租房？

租房经验

多留意、多搜集保租房信息还要多跑多看

“刚开始租房时，我遇到了一些不良小中介、二房东，他们要求收取物业费等杂七杂八的费用，租房之路并不顺利。后来，我在一些租房平台也没遇到太靠谱的房源。直到关注了保租房，我才成功解决了居住问题。”大学应届毕业生小洁（化名）如是说。

今年5月，小洁从外地来京，在丰台区角门附近找到了一份心仪的工作，顺利从学校过渡到工作岗位。刚开始关注保租房时，她没抱太大希望，但实地看过保租房后，打消了诸多顾虑，也打破了她对传统租赁住房的观念，保租房品质好、性价比较高。通过综合比较，她选择了大兴区润棠·瀛海。

今年即将从北京某高校毕业的李静（化名）刚开始租房时也有些担忧，怕遇到“黑中介”或“黑房东”。跟小洁一样，李静起初对保租房并不熟悉，是通过公司内部推荐才知道首创和园繁星社区。她在选房时还确认了自己是否拥有租房资质，有没有适合自己的户型。等实地看房后，她感觉不错，很快就签下了一年的租房协议，并马上办理了入住。

这并非个例。随着毕业季的临近，大批高校毕业生即将离开校园进入工作岗位，而租房成为了许多人进入社会的首场“考试”，他们面临的压力和“痛点”并不少。比如，在租金压力下，“住得远”“住得小”成为他们节约成本的重要选项之一。而在租房前，不少毕业生担心“被黑中介、二房东欺骗”及“虚假房源信息多”。

在此背景下，近年来，北京一些保租房项目先后入市，让更多追逐梦想的大学毕业生在北京扎根更容易、更安心。比如，去年4月，北京市住建委发布了首批四个保租房青年公寓项目，分布于海淀区、朝阳区、房山区、昌平区，4个项目共653套、近1000间房源面向大学毕业生申请。今年5月，丰台区房管局发布《丰台区面向毕业大学生对接保障性租赁住房万科泊寓草桥项目专项配租公告》。此次专项配租的房源为万科泊寓（草桥店）项目，共计300套房源面向大学生开展配租对接。

应届毕业生王志（化名）就是通过上述专项配租享受到了一定的租金优惠。据王志介绍，他虽然租房经验少，但在租房方面做了较多攻略。他从去年就开始关注保租房。今年5月，他看到可以申请保租房时，第一时间通过北京保障房中心提交了相关申请。谈及对其他高校毕业生租房的建议时，王志指出，要多留意、多搜集网络平台上的相关信息，还要多跑动去看房。

李静表示，毕业生租房要找正规租房渠道，不要贪图便宜，然后最好货比三家，选择最适合自己实际情况的房子租住。如果其符合保租房的资质，可以优先选择保租房，相对而言会更有保障，也能避免日后不必要的纠纷。小洁同样建议，一定要找正规渠道，最好是官方直租、房东直租，“不看房先收定金的一定是骗子”。

在采访中，新京报记者注意到，不少大学毕业生对保租房不是很了解。对于大学毕业生关注度比较高的问题，新京报记者采访了贝壳研究院高级分析师黄卉、58安居客研究院院长张波等业内人士，一一给予解答。

各城区申请条件不一

新京报记者：如何申请保租房？

黄卉：一是关注保租房信息发布网站，北京市不同城区保租房项目的配租时间及流程均有严格的要求，应届生可通过北京市各行政区住建部门官网或北京保障房中心网站/App，关注最新项目配租信息，除了特定时间配租外，北京目前还有常态化配租的保租房项目选择。二是关注保租房项目申请条件，不同城区保租房项目的申请条件存在差异，如面向应届生或近三年毕业生，或是将申请对象分为优先组和普通组，应届生需要及时关注审核条件及审核结果。

保租房一般不允许转租、分租

新京报记者：大学毕业生选择保租房时，应该注意哪些事项？

黄卉：首先，核对选择的保租房项目信息，现阶段保租房项目面向社会出租，均会在北京市各行政区住建部门官网或北京保障房中心网站/APP发布公告。其次，保租房项目租金水平均低于同地段、同品质市场租赁住房，并会在官方网站上公布租金情况，应届生可以据此了解该保租房项目租金情况。最后，保租房是面向特定对象申请的，应届生应按照规范租赁保租房，一般不允许转租、转借或分租等，如骗取或违规使用保租房需要承担相应的责任。

张波：申请人需要确认自己是否满足保租房的申请条件。选择城市官方平台进行资格申请及选房签约，切勿相信声称其可代为获取保租房申请资格，并从中收取高额费用，防止上当受骗。此外，申请人在签约前最好确认自己预期的租房周期。保租房的租赁合同期限规定，各城市存在一定差异，但基本租赁合同期限原则上不少于1年。上海最长不超过3年，鼓励出租单位与承租人签订2年或3年期的租赁合同。成都则最长不超过5年。

综合考虑租金水平、通勤时间等再做选择

新京报记者：在选择保租房时，是选择市区还是近郊？

黄卉：在不同区域保租房选择上，应届生可以综合考量个人租金负担情况、居住地与工作地的距离、通勤时间和交通成本，根据自身实际情况做出选择。市区保租房项目交通相对便利，周边商业和生活设施配套相对较好，郊区保租房项目租金水平相对较低。不过，选择市区保租房项目的人群相对较多，应届生需要提前关注该保租房项目的入住率情况，综合各方面因素做出选择。

ICCRA住房租赁产业研究院分析人士：租房的时候是否选择保租房，主要取决于通勤时间长短和租金价格。在选择租住地点时，大部分租房人会参考“双30法则”，即通勤时间30分钟以内、房租占收入的30%以内。

签订合同、支付不超过3个月租金

新京报记者：签租房合同时，需要注意哪些内容？

黄卉：大学毕业生在与企业签约时，应采用北京市住房租赁合同示范文本，签订书面合同，避免一次支付超过3个月的租金，押金不超过1个月。避免合同存在不利条款或嵌套租金贷相关内容，降低租房过程中因为合同签约不当而导致租赁纠纷、资金损失的风险。

租住保租房可按实际月租金提取公积金

新京报记者：租住保租房的新市民群体，能否提取公积金用于租房？

黄卉：近期，北京住房公积金管理中心对租房提取业务做进一步优化，加大了对新市民、青年人等群体租房提取公积金的支持力度。对于租住公租房或保租房的承租人，可按照实际月租金提取，不受月缴存额限制。此外，在提取方法上，北京公积金提取已经实现全程线上办理，租客可通过公积金个人网上业务平台，或者小程序进行线上申请，也可到就近的公积金管理部或银行代办点进行办理。

本版采写/新京报记者 张晓兰