北京离婚限购政策不再执行，未来或出台更多楼市支持政策

转自：劳动报

日前，一则2021年北京市住建委发布的文件被废止。该文件内容主要包括，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

住建委官网显示，上述政策发布日期为2021年8月4日，文件名为《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，目前文件显示“失效”。

释放进一步优化政策的积极信号

中指研究院市场研究总监陈文静表示，《公告》原内容为“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房”，意味着北京取消了离婚限购政策，表明夫妻离异后，双方均即可按照是否符合北京现行的购房资格进行购房，不再受离婚年限限制。

2021年8月5日，北京市住建委发布《公告》，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

北京市住建委有关负责人彼时表示，2021年上半年，受需求释放、学区房、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热、价格上涨。为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，北京保持从严调控，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。

时隔两年半，上述文件失效，北京楼市限购再开一道口子。

今年2月6日，北京市住建委和北京市通州区人民政府发布关于调整通州区商品住房销售政策的通知，解除“双限”。北京市住建委表示，调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合本市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满3年的限制，更有利于促进疏解单位、企业从业人员在城市副中心安居置业，实现职住平衡。

春节后，北京房地产市场情绪有所提升，二手房表现明显好于新房。

新房方面，根据中指研究院数据，近五周(2月19日-3月24日)，北京新房市场情绪缓慢修复，周均成交634套，但仍低于1月的周均水平。二手房方面，在“以价换量”下，市场保持一定活跃度，二手房周度成交量环比持续增长，近两周(3月1日1-3月24日)成交量均恢复至3000套以上，3月截至26日，北京二手房成交11024套，已明显高于2月全月，但在去年高基数下，同比降幅仍超过20%。

易居研究院研究总监严跃进认为，离婚限购政策是过去几年管控“借离婚骗取购房资格”的一项政策，当时虽然有争议，但仍落地执行。目前，各地调整优化购房政策，取消离婚限购是积极的导向，也充分说明当前房地产市场的政策面进一步宽松。

陈文静也指出，此次北京取消离婚限购，是落实中央精神的重要举措，也向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪有望产生有利影响。

“短期来看，北京限制性政策存在继续优化预期，包括优化大户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等，同时结合人口、人才政策，给予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空间。随着北京政策进一步优化调整，房地产市场活跃度有望继续提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟进。”陈文静补充道。

北京政策空间还有多大?

当下，不少核心城市仍在持续祭出楼市新政，北京政策空间还有多大?受到广泛关注。

日前，北京市委常委、常务副市长夏林茂对此回应称，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。

如今，北京废止了离婚限购政策，在业内人士看来，离婚限购政策的取消，具有积极的导向，也充分说明当前房地产市场的政策面进一步宽松，本质上也是为合理住房消费需求提供更为宽松的购房政策，具有非常重要的意义。

“离婚限购的政策，是过去几年管控‘借离婚骗取购房资格’的一项政策。”易居研究院研究总监严跃进表示，现在各地购房政策进一步调整优化，且一线城市在去年底和今年初限购政策放松的基础上，本身会有新的政策动向。该政策的取消，意味着二季度各地政策将进一步优化，客观上也响应了此前国常会进一步优化政策的导向。

根据麦田房产的统计数据，截至3月11日，今年3月份二手住宅网签3800套，环比上涨74.8%。今年3月份挂牌房源均价(麦田覆盖楼盘)环比下降0.4%，挂牌量环比上涨0.18%，买方依然占据议价的主动权。

早在年初，便有业内分析认为，北京二手房火热的基础线是住宅单月成交1.5万套，但市场推动主要依赖学区房需求，过了4月需求就会下降。2023年“小阳春”很大程度上是学区房和前期积压的需求释放，2024年市场成交高点也可能出现在3-4月。

中原地产首席分析师张大伟表示：“今年3月，北京市场的成交量估计会在1.5万套左右。”这也意味着，目前北京房地产市场的成交节奏呈现加快趋势，尽管价格稳中有降，但远没有达到自媒体账号宣扬的“暴跌”，整体平稳向好。

在张大伟看来，当时出台政策是因为当时市场有炒作氛围，现在看，北京市场已经回归平稳，微调这些政策不会影响楼市走向，反而有利于稳定当下楼市。“取消离婚限购政策付诸实施，意味着离异后不再受到额外购房限制，购房权益将回归个人基本需求，对于市场来说，有利于稳定真实需求。”

深圳市已废止“70/90”政策

近期，中国各地适时调整优化房地产政策动作频频，越来越多在楼市过热时期出台的调控政策逐步退出。

深圳市从供应端入手满足多样化住房需求。据多家媒体报道，深圳市已废止实施多年的“70/90”政策，这意味着深圳的新楼盘供应将不再限制大户型比例。所谓“70/90”政策是指住宅项目中90平方米以下住房面积占比须达70%以上。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，“70/90”政策旨在调整房地产市场供应结构，从而使住宅产品更好满足刚需。然而，随着市场供求关系和行情变化，多样化住房需求显现，政策也亟需随着市场的变化而调整。

值得注意的是，上海也在近期的土地出让中，对“70/90”政策进行优化，从供给侧加大对改善性住房的支持力度。

近日召开的国务院常务会议提出，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。业内人士认为，这是楼市相关支持政策加力的重要信号。

张大伟表示，各地因城施策调整限购等政策，正是适应楼市供求关系发生重大变化的具体举措，有助于提振市场信心，促进楼市回暖。