近期官方发声一个接一个,北京楼市接下来会采取什么措施是大家关注的焦点。
在具体政策制定前,小编给买房小白们总结了下目前北京的买房政策,也是大家猜测的接下来最有可能放宽的几个方面,给朋友们作个参考。
一、北京二套房认定
北京现在的政策是“认房又认贷”,具体来说,认的是北京的房,全国的贷。只要北京没房,全国无贷款,在北京买房就算首套;反过来说,全国范围内有贷款,就算还清了,哪怕北京无房,在京买房也算二套。除此之外,其他的认定标准还有下面这几种情况:
1、父母名下有住房,用未成年子女名义再购房
家庭范畴包括借款人、配偶及未成年子女。因此就算用末成年子女的名义购房,也认定为二套房。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
如果按过去政策,未成年时原房产没贷款,再次贷款买房不算二套。但是现有政策是若不出售现有房产,再次贷款购房也按照二套房政策。
3、个人名下有全款购买住房,再贷款购房
过去只"认货〝,全款不属于二套房,但是现在只要房屋产权交易系统中查到在京名下有房产,首套房不卖掉且申请贷款的情况下,属于二套房。
4、个人名下已有货款买房,结清出售后再次贷款购房
虽然贷款买的房产出售后,名下没有房产,但是由于有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房,也就是我们开始说的那种情况。
5、购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
只要借款人有过房贷记录,不管房贷是否结清、或者房子出售,首套房是否用过公积金货款,再次申请公积金货款也算二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房
就算夫妻双方结婚后户口没在一起,但是只要有婚姻状况证明,另一方再购房时也会第二套房。
最近有小道消息说,郊区有望放开认房认贷,北京全面放开是不可能的,不过就算只有郊区松动了,相信也会对市场起到刺激作用。
二、普宅非普标准
共产房不分普宅和非普,首套首付就是30%,二套(外地有贷款)首付就是60%。
商品房的首付需要先区分是普宅,还是非普宅,当前北京的标准可参考下图,不同环线的标准还不一样。五环内的总价界限是468万,所以五环内几乎没有普宅了,新房最小户型的价格都比这个高。
普宅的标准在接下来是否会降低,也是个谈论的热点。
三、通州限购政策
通州作为城市副中心,是北京限购最严格的区域,现在发展也遇到了一些难度,不排除有放松楼市的可能性,但是想要全部放开那也是不可能的,那之前的努力岂不都白费了,而且台马地区前一阵子刚刚划到亦庄,短时间内再有大变动的可能不太大。
目前通州商品房仅四类人可购买:
1、 没拥有住房的本市户籍居民家庭。
2、 已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。
3、 已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。
4、 在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
以上几个方面是目前大家比较关注的点,相信北京的利好措施已经在路上了~咱们拭目以待!