您当前的位置:首页 > 新闻 > 房产

这个月所有房贷强制转为LPR,不想换咋办?

时间:2020-08-18 10:18:14  来源:  作者:

终于不用纠结了!

8月12日,工行、农行、中行、建行、邮储银行都发布公告称,将于8月25日起,将符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款,批量转换为贷款市场报价利率(LPR)定价。

也就是说,接下来无论你愿不愿意,银行都会把你的房贷利率转换为LPR定价。

批量转换完成后,如果你依旧想转为固定利率,你可以在2020年12月31日(含)前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

但是后悔药只有一次,选择转换的,以后就不能再变了。

这和之前央行以及各大银行的公告相比,最大的变化在哪儿?

五个字:化被动为主动

之前一直遵循自愿原则,存量房贷想换就换,不想换可不动。

比如2月29日,换锚工作启动前夜,工商银行在公告中是这样说的——

请自主判断是否转换定价基准,我行充分尊重您的选择权。

但这次,银行选择一刀切,先全部转换,有异议可之后申请改回。

为什么强制转换?凭什么批量转换?

因为这项工作推动的进度太慢太慢。

眼看央行规定的截止日期8月31日马上就要到了,但真正去转换的人很少。

要么搞不懂两者计价区别;要么因为改动后利率变成浮动,月供可能变少也可能变多,内心忐忑。

所以大量人陷入了纠结,选择了一再拖延。

咨询量太大,银行解释工作太繁重,打乱了很多工作计划。

因此,不如一刀切,银行批量转换,简化操作,减少了工作量,也减少了客户的纠结,效率更高、纠纷更少。

这也是能在8月底前快速完成这项工作最简单粗暴的方式了。

房贷转换LPR的事情,我之前也发文章解释过,不过后台还是有很多新读者咨询。

我今天就再次集中解答一下大家的问题吧

(1)转变后有什么变化?

固定利率,很好理解。

如果此前房贷利率是5.5%,转换后依旧是5.5%,未来20年或30年保持不变,不再受楼市加息或降息的影响。

LPR模式,指的是房贷利率参考LPR利率进行浮动,一年可调整一次,过去流行20年之久的政策“基准贷款利率”从此退出房贷舞台。

转换也很简单。

以“房贷利率-4.8%”作为加点基数,这个加点可以为负值,但加点一旦确定,未来20年或30年保持不变,未来每年的房贷利率-最新5年期LPR利率+加点。

举个简单例子,如果过去房贷利率是5.5%,那么加点基数为70个基点(0.7%),未来每年的房贷利率=最新5年期LPR利率+0.7%。

如果你的房贷利率打折,那么转换后你享受的贷款折扣还是一样的。

给大家看下截图吧,这是一个打85折的朋友的贷款转换。

加点就是-63.5基点,相当于利率浮动-15%。跟原来是一样的。

只是换了一种算法而已。

(2)到底要不要转换

未来月供会减少还是增多,都取决于一个数值——LPR值。

LPR值上升,月供增多;LPR值下降,月供减少。

因此,究竟是固定利率划算?还是转换为LPR划算?

实则是一场对于未来长时间里,5年期LPR走势的预判和对赌。

今年以来,央行已经进行两次LPR降息,5年期LPR利率从4.8%降低到4.65%。

如果这一利率保持不变,那么2021年的房贷利率5.35%(4.65%+0.7%),享受到楼市降息的利好。

所以,到底是选择固定利率还是LPR模式,关键要看未来是降息周期还是加息周期。

未来,国内LPR到底会降会升?

没有人能给出明确答案,我们只能依照经济情况、信贷风向来做相关判断。

从短周期看,基于恢复经济的需要,降息的概率远远大于加息。

这其间,固然可能存在某些月份加息的可能,但总体而言,降息是大趋势。

从2008年至今,我国的利率一直处于下行态势,从最初的7%以上已经下降到4.6%,未来这一趋势还会得到保持。

 

当然,基于楼市调控的需要,实体利率和楼市利率可能会被区别对待。

可能会出现实体降息、楼市加息的可能,但这种加息是因时而定,不会长期维持。

前央行行长周小川去年也说过,中国可以尽量避免快速进入到负利率时代。潜台词就是说,迟早的事。

当然这个过程还是很长的。

对于房贷来说,选择LPR模式,无疑是长期的理性选择。

文章综合自樱桃大房子/米宅/国民经略

看完记得点“在看哦,不要白瞟我哈



Tags:LPR   点击:()  评论:()
声明:本站部分内容及图片来自互联网,转载是出于传递更多信息之目的,内容观点仅代表作者本人,如有任何标注错误或版权侵犯请与我们联系(Email:2595517585@qq.com),我们将及时更正、删除,谢谢。
▌相关推荐
在近期央行全面降准,包括货币市场短端利率、债券收益率、银行同业存单利率等主要市场利率出现不同幅度下行的背景下,8月LPR最新报价如期而至。据中国银行公布的数据显示,今年8...【详细内容】
2021-08-20  Tags: LPR  点击:(94)  评论:(0)  加入收藏
近几天,大家应该看到了很多关于“银行降息”和“存款利率调整”的各种新闻。消息的来源背景是,市场利率定价自律机制(简称“自律机制”)给各银行下发通知,调整人民币存款优惠利率...【详细内容】
2021-06-22  Tags: LPR  点击:(569)  评论:(0)  加入收藏
新京报贝壳财经讯(记者 程维妙)12月21日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新数据,1年期LPR(贷款市场报价利率)为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均已连续八个月未变。根据央行规定,...【详细内容】
2020-12-21  Tags: LPR  点击:(195)  评论:(0)  加入收藏
新华社上海10月21日电(上海证券报记者 黄紫豪)全国银行间同业拆借中心昨日公布,2020年10月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。这是自5月份以来,LPR...【详细内容】
2020-10-21  Tags: LPR  点击:(147)  评论:(0)  加入收藏
数据来源:中国人民银行 制图:汪哲平最近,一个金融领域中的专业概念——贷款市场报价利率(LPR)成了社会公众的热门话题。8月25日起,工商银行、建设银行、农业银行等大...【详细内容】
2020-09-21  Tags: LPR  点击:(134)  评论:(0)  加入收藏
终于不用纠结了!8月12日,工行、农行、中行、建行、邮储银行都发布公告称,将于8月25日起,将符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款,批量转换为贷款市场报价利率(LPR)定价。也就是...【详细内容】
2020-08-18  Tags: LPR  点击:(161)  评论:(0)  加入收藏
8月12日,中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等五家国有大行均发布公告称,将于8月25日起,对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人...【详细内容】
2020-08-17  Tags: LPR  点击:(128)  评论:(0)  加入收藏
房贷利率5.39%,还有28年,选择固定利率还是LPR浮动利率比较好?笔者先说答案,建议选择LPR浮动利率,原因下面来阐述。1、在什么情况下选择固定利率是划算的?固定利率下的房贷利率公式...【详细内容】
2020-08-15  Tags: LPR  点击:(108)  评论:(0)  加入收藏
个人房贷将统一转换为LPR定价工商银行、建设银行、农业银行、中国银行和邮储银行8月12日均发布《关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换LPR的公告》,公告均表示,将于...【详细内容】
2020-08-13  Tags: LPR  点击:(130)  评论:(0)  加入收藏
抵押贷与按揭“倒挂”的奇特现象房贷的LPR政策风风火火的实行后,媒体津津乐道地核算着政策前后的月供差别。以北京地区为例,LPR后,二套房贷款者,每100万月供增加了12元,相当于少...【详细内容】
2020-08-11  Tags: LPR  点击:(128)  评论:(0)  加入收藏
▌简易百科推荐
“100公里通勤实录”,一段时间来,不少短视频博主选择用VLOG记录下自己上班通勤的过程,凌晨4点30分被闹钟叫醒,不到5点从燕郊的家中出发,通过公交车换地铁换共享单车的形式,最终9点...【详细内容】
2021-12-27  胡克非  中国新闻周刊  Tags:燕郊   点击:(1)  评论:(0)  加入收藏
2021年1月21日,元旦的气氛还未消失,上海楼市就迎来了第一次房产调控,当时发布了2条堪称地震级的调控政策,其中之一就是离婚后购房,三年内按离婚前套数计算限购。什么意思呢?就是如...【详细内容】
2021-12-24  买房卖房大小事    Tags:限购   点击:(9)  评论:(0)  加入收藏
新京报快讯 据北京市住房和城乡建设委网站消息,北京市住房和城乡建设委员会 北京市规划和自然资源委员会发布关于修订《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》的通知...【详细内容】
2021-12-24    新京报  Tags:共有产权房   点击:(6)  评论:(0)  加入收藏
自古以来,房产在家庭中占据的地位都无足轻重,对很多普通家庭来说,房产或许就是众多家庭最值钱的东西了,更是很多财富阶层青睐的资产配置之一。而家族财富传承中最广泛最常见的资...【详细内容】
2021-12-24  诸葛找房网    Tags:继承   点击:(6)  评论:(0)  加入收藏
北京青年报记者了解到,北京公积金中心大力推进智慧公积金建设,目前,在近八成服务事项已实现全程网办的基础上全力打造“无证明”“无费用”“无代理”目标。北京公积金全部业务...【详细内容】
2021-12-22    北京青年报  Tags:公积金贷款   点击:(10)  评论:(0)  加入收藏
最高人民法院网站近日发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(下称《规定》),自2022年1月1日起施行。  《规定》明确,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受...【详细内容】
2021-12-22    曲靖日报  Tags:法拍房   点击:(10)  评论:(0)  加入收藏
提示:文章比较长,全是干货,建议大家先收藏一下。 好多人在北京买房,都没有买房思路。不知道在哪买好。一般情况下都是找中介去看房子,中介能带你看的房子也都是他熟悉的地方,比如...【详细内容】
2021-12-22  西瓜乔子  今日头条  Tags:北京买房指南   点击:(9)  评论:(0)  加入收藏
产权证是证明房屋的合法所有权的依据,产权人可以依法对所拥有房屋行使占有、使用、租赁收益和处分的权力的证明。如果房产证遗失了怎么办呢?房产证遗失需要进行补办并登记,具...【详细内容】
2021-12-21  安与贤    Tags:房产证   点击:(6)  评论:(0)  加入收藏
在近两年,烂尾楼的纠纷越来越多,而造成烂尾楼最直接的原因是开发商转移商品房预售资金,比如在收款的时候,并没有将房款打入商品房预售资金监管账户。很多网友询问说什么是预售资...【详细内容】
2021-12-20  房产律师王玉臣    Tags:商品房   点击:(11)  评论:(0)  加入收藏
近年来,二手房交易出现了一些新情况、新特点,也增加了交易风险点。如何防范二手房交易中的法律风险?快一起来看看吧!...【详细内容】
2021-12-20  烟台广播电视台    Tags:二手房   点击:(7)  评论:(0)  加入收藏
最新更新
栏目热门
栏目头条