买新房还是二手房？哪个更划算？内行人告诉你6大区别

经常会有人这样问，为啥一定非要买新房呢？当然也有反过来问的，为何一定要买二手房呢？所以，买新房还是买二手房这个问题，就上升到了哪个更划算的问题。无论你多么喜欢新房，也总会有人热衷于买二手房。所以，究竟哪个更好，倒不如说哪个更适合你，接下来，我们就看看二者到底都在哪些方面有区别呢？

1、交易所需条件不同。

新房一般是由开发商满足“五证二书”才可以出售，这是开发商合法销售商品房的重要凭证。二手房上市交易的条件是，必须取得该房屋的不动产证，并且贷款结清。

2、首付款、贷款额、贷款年限不同。

新房和二手房虽然首付比例一致，但一般情况下，因为二手房有评估价，低于买房总价，那么首付比例按照评估价算，所能贷款就少了，但是你要支付的首付还应该加上总房款减去评估价那部分，这么算下来，首付款就要比新房高不少。

另外，因为二手房可能面临房龄老的问题，在贷款时是不能像新房一样可以贷款到30年的。虽然理论上二手房可以，但现实中很多二手房很难贷满30年。

3、税费成本不同。

新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要土地增值税、个人所得税等。但也跟二手房的房产证年限有关。比如，满五唯一的房子，主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费，少了个税和增值税。但一般情况下，很多房子都不满足这个条件，那么二手房交易税费一般比新房高。

4、生活便利度不同。

一般新房配套都不太完善，甚至偏僻，二手房作为现房，所见即所得，多数位置都比较好，周边的配套设施又齐全又完善，生活便利度比新房要高。

5、购房的风险度不同。

新房相比二手房交易过程更简单些，办事效率高，风险小。从这个角度看，购买新房是优于二手房交易的，二手房可能有买到凶宅或被中介不规范操作等。但是，新房作为期房，后期出问题的概率也比二手房高，比如烂尾、质量等问题，所以从这个角度看，二手房风险系数小。

6、适合购买人群不同。

有人建议首次置业的刚需购房者，可以多留意新房，因为有限购限价等政策，房价比较稳定。我认为，如果比周边的二手房价格还低，那么新房更划算。多数情况下，二手房比新房便宜，更适合钱少的人。而且周边配套都比较完善，生活方便。

如果你无法接受别人住过的房子，那就不用说了，选新房就是了。对于不在乎这些的，二手房本身就带装修，如果还不错的话，也符合你的需求，这样一来，不仅省钱了，还不用担心新房装修甲醛超标对身体健康造成不好的影响的问题。

说到底，每个人的需求不一样，有人在乎价钱，有人更在乎便利，所以，不能只看哪个房子便宜就叫划算，主要还是满足你的需求的，才是最划算的。