作者:旖墨含章
今天去房产局办理过户。
早上九点开始放号,中介一早就排队了,取到了21号。八个窗口一起工作,中介说过户大概需要20分钟。
等候期间,中介让我们把钱款转到贝壳的托管账户,等我们拿到房本了,钱会划到房主的卡上。但我疏忽了,银行卡有限额,当日最高100W,我只带了这一张卡。托管账户可以支持最多三张卡转入,我只能回家取其他银行卡。幸运的是时间还有,房产局离家不算远,最后也在过号之前赶上了,不然就要重新取号了。
时间点卡得很准。资金冻结在托管账户后,就叫到我们号了。但问题依旧出现了:税务局评估的房屋价格比我们实际成交价高了47万。我们需要承担个税+契税共两个点的税率,按评估价缴税的话,我们就比实际应承担的税额多了9千4百元。这都可以买个iphone Pro MAX了。
难以接受,我们申请重新评估。根据工作人员的反馈,一般的评估需要7个工作日左右,加急的话大概需要3个工作日。但这都不是一定的。我们买房是为了孩子上学,按南京政策需要在今年五一前完成落户,今天是4月8号,还是有很大风险的。我们请求工作人员帮忙安排了加急,最快下周一就会有人跟我们约时间去房屋实地考察评估。希望一切顺利。
有一个风险,就是评估价可能只降一点点。听中介说,同小区有一户成交价是90万,来办过户时系统生成的评估价是100万,买家申请重新评估,最后第三方公司的评估价是99万。这真是评估了个寂寞。
当然,也是有成功案例的。也是中介说的,开始评估价是170万,复评后是120万。希望我们也能如此吧~
最后,我们也要感谢房主,她没有过多的抱怨。因为我们申请了重新评估,需要等评估价确定下来后再约房主陪我们来一次房产局,重复一遍今天的流程。而且,房主拿到钱的时间也得往后推迟几天了。