未来五年，买房好还是租房好？有多大区别？内行人：差距一目了然

一直以来，我国居民对于买房这件事，都有非常高的热情和很深的执念。纵使房价再高，需要掏空自己的口袋，甚至背负几十年的房贷，也要买一套属于自己的房子。

根据相关数据显示，当前我国城镇居民的负债率高达56.5%，其中负债主要构成为房贷，占总负债的75.9%。对此，有内行人也明确表示过，我国拥有庞大的消费市场，但是我国绝大多数人的消费支出都用于买房，除此之外，很多人真正的消费需求和支出其实并不高。

正因如此，有不少人内心产生同样的疑问，那就是既然买房压力那么大，为什么不选择租房呢？相信租过房子的人应该都知道，虽然可以拎包入住，每月房租相比月供要少很多，但同时也存有很多的弊端。

其一，房东随时都有可能将房子收回，而租客就需要搬家，所以租房根本无法带来归属感。其二，买房与教育、医疗等资源有密切关联，这点是租房无法享受的。其三，租房市场存有很多的乱象，比如房东撵人、租金恶意上涨、房源虚假等。其四，买房有投资属性，而租房只能算是一种消费。

或许也正是因为以上4大现实因素，让很多人对于住房的观念就是，长期租房肯定不现实，不管付出多少也要买一套属于自己的房子。不过，未来五年，这种局面可能会发生改变，而且有内行人预测，买房与不买房的差距一目了然，那就是会越来越小。那么，为什么会这么说呢？一起往下看。
 

一、4大信号

1、集体经营性建设用地

在过去，集体经营性建设用地想要进入市场，必须要先征收为国有才可以。但是前几年这一规定已经被删除，这使得拿地成本降低，一旦用于建设租赁住房，还能提高租赁房源的数量，从而使得我国租金水平下降。

2、租购同权

前几年，我国除了提到要大力发展租赁市场以外，还提出了“租购同权”，也就是说不管是买房还是租房，都能同等享受落户、教育、医疗等资源，这使得租房和买房之间的差距越来越小。

3、住房租赁条例

由于我国经常出现因租房问题而产生的纠纷有很多，所以住房租赁条例的出现会规范住房租赁的行为，这不仅加强了监督，也规范了房东和租客之间的权利和义务等，还有利于长期健康发展。

4、楼市调控

近年来，我国一直在反复强调房住不炒的政策，将促进房地产平稳健康发展成为调控目标。这足以看出我国调控楼市的决定，房住不炒成为长期定位。按此发展下去，未来房价不会再出现大幅上涨的情况，而房地产也终将会失去金融属性。

二、买房还是租房？

关于买房还是租房，主要还是要看四方面。其一，如果想要归属感和稳定感，买房肯定会更容易获得。不过，未来随着住房租赁市场的不断发展，长期租房也是一个可行的选择。

其二，买房的住房成本比较高，尤其是房贷，再加上日常生活开销，还有未来会有房地产税等费用支出，生活质量肯定会受到影响，而租房的压力要低很多，只要拥有一份稳定的工作即可。

其三，目前房地产已经进入分化阶段，如果是在一二线城市且核心地段的房子，那么未来还是有升值空间的。反之，很有可能会出现手中房产卖不掉甚至亏本的情况。

因此，如果是后者，还不如把钱存起来更划算，比如把钱存放在一些随政策兴起的外贸经济平台如代销等，能每30天享得1%的利润，即10万元每月1000元。所以买房还是租房，要看准城市。

总之，在过去，买房与租房之间存在很大的差别。但是随着政策倾斜，未来五年，买房与租房的差距会越来越小，选择长期租房也是一种选择。但至于如何选择，还是要看个人的需求了。