证实！深圳二手房指导价政策悄悄取消，楼市还能起飞吗？

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最新消息，经权威媒体向当地银行确认，深圳二手房指导价政策已经悄悄取消。至此，此前宣布执行二手房政府指导价的15个城市，已经全部取消该政策。

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今天（4月20日）下午，网上传言深圳二手房指导价时代已过去。具体为：1、指导价不调整；2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；3、即日起执行。

图源网络

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证券时报记者据此向银行内部人员求证，深圳一农业银行工作人员表示：“确认了，但还没看到正式文件”。

如果上述媒体求证属实，这意味着深圳二手房指导价未来将仅作为房价的“参考”，不再作为贷款的标准，不会限制贷款额度，有利于活跃二手房交易市场。

所谓的“二手房指导价”，主要是指政府给小区设立二手房交易参考价，而商业银行在发放二手住房贷款时需参考这一价格。

由于二手房参考价通常低于实际成交价格，因此这项政策可以看作是一种货币调控政策，变相提高购房首付。

举个例子：

如果你购买一套价值500万的住宅，如果还有二手房政府指导价，如果指导价是450万，那么银行只能按450万来放贷，贷款7成就是315万，首付是135万。

但是，房东肯定还是按500万来卖，所以实际的3成首付变成150万，相比之前135万的首付，多了15万。

从各地执行的情况来看，二手房指导价政策执行之后，二手房成交量急剧下降，尤其是深圳。

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对于此次深圳取消二手房指导价，网友观点不一。

部分房产销售十分兴奋，喊出“深圳楼市马上要火起来”。

不过，业内人士大多对此持谨慎态度，认为该政策调整属于利好消息，但给深圳楼市的刺激效果肯定没有“炒家”想象的那么好，房价也不可能短期大幅拉升。

“深圳二手房指导价突然‘取消’了，但市场已枯萎，从ICU拉出来不知道会怎么样。 ”

“上海的三价合一，取消了，上海房价今年涨了吗？广州的二手房指导价去年都取消了，广州楼市起飞了吗？西安、成都等城市的二手房指导价也都取消了，有哪个起飞的？别的一二线都没起飞，就深圳的起飞了，这个概率有多高？”

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回顾二手房指导价发布机制，始于深圳，终于深圳。

2021年2月8日，深圳在全国率先建立“二手房指导价发布机制”，将3595个小区纳入其中；其后，陆续有约15个城市跟进指导价政策，但一年后严格执行的仅深圳和上海。

2022年8月，克而瑞研究中心统计显示，除深圳和上海之外，其余13个城市的二手房指导价已经“实质性取消”。

这13个城市分别为：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京、无锡。

今年3月，有网友发现上海二手房不再限价了，已经取消，并且小区近期实际成交记录都可以查得到。

今天，深圳又被媒体证实“取消”二手房指导价，这标志着全国15个执行二手房指导价的城市，均已取消该项政策。

本文部分素材来源证券时报网、华夏时报、微博网友评论