北京“带押过户”政策配套措施日益完善

作者： 杜川

[ 陈文静对第一财经表示，这意味着“带押过户”正式落地了，对购房者的市场情绪会产生一定积极影响，相关配套政策进一步完善到位后，未来“带押过户”节奏有望加快，提高交易效率、降低购房成本，有利于购房需求释放。 ]

第一财经了解到，5月下旬，基于北京金融综合服务网的跨行“带押过户”在门头沟区不动产交易中心成功办理完成，意味着北京地区跨行“带押过户”已步入线上化轨道。与此同时，同行“带押过户”已在10多家银行实现常态化办理，已交易房产涉及通州、海淀、朝阳、怀柔、丰台等8个区。

传统存量房交易过程中，若房屋贷款尚未结清，需卖方提前筹措资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理过户手续，且因为交易流程较长，买卖双方交易风险相对较大。“带押过户”指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。

至此，北京地区“带押过户”政策各类配套措施已经基本到位，占市场份额八成以上的银行机构和房地产中介机构均可办理。市民百姓如有需要，可以就近申请并体验更高效、更便捷和更安全的“带押过户”服务。

中指研究院市场研究总监陈文静对第一财经表示，这意味着“带押过户”正式落地了，对购房者的市场情绪会产生一定积极影响，相关配套政策进一步完善到位后，未来“带押过户”节奏有望加快，提高交易效率、降低购房成本，有利于购房需求释放。

3月31日，北京银保监局等四部门印发《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》，启动存量房“带押过户”工作，个人办理房屋过户和抵押登记不必先结清前一笔按揭贷款，以解决原有模式下的交易成本高、时间长等问题。

为了加快推进政策落地，北京银保监局指导北京市银行业协会专门搭建起基于北京金融综合服务网的跨行“带押过户”信息交互系统，并组织会员单位签署自律公约，进一步明确跨行业务的办理细则。同时，会同北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会等部门深入调查研究，逐项梳理“带押过户”难点问题，根据一线反馈不断优化业务模式，持续细化配套措施，畅通业务办理流程。

据悉，4月以来，北京市各商业银行、主要房地产中介行动起来，在房产交易至商业贷款的各流程各环节迅速开展了一系列制度建设、流程修订和系统改造工作。

北京银保监局、北京市住房和城乡建设委员会表示，下一阶段将鼓励商业银行、房地产中介通过官方网站、服务热线和网点门店等渠道加大政策宣传力度，积极为市民百姓提供咨询和服务。同时，将密切关注“带押过户”政策实施进展情况特别是市民反馈情况，及时解决办理过程中出现的新问题。

根据中指监测数据，2022年以来全国已有超百城出台二手房“带押过户”政策，多个省会城市和计划单列市在列，如深圳、济南、大连等。目前各地“带押过户”主要分为个人业务和企业业务，个人业务居多，主要针对二手住宅交易。部分地区如东台、平顶山，将“带押过户”业务扩展至工业项目、商业地产等领域，进一步简化企业间交易流程，有效解决了在押的不动产交易过户中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题。

不过，陈文静认为，在实际执行过程中“带押过户”仍存在一定困难，如二手房“带押过户”前后双方贷款资质有差异、跨行办理手续流程未完全打通等情况仍需相关配套措施进一步完善，全面推行仍需一定时间，“带押过户”所起到的促进效果有待释放。