大象新闻记者 王琳 陈郑伊
房贷还没还完,房子也能“直接卖”!今年4月,郑州二手房交易迎来重大利好:郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障和房地产管理局联合出台存量房(二手房)“带押过户”政策,为买卖双方省去了不必要的环节和费用。
那么,“带押过户”具体如何操作?哪些二手房交易适用?4月18日,记者来到郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅,实探郑州“带押过户”业务办理全流程。
省时:省去买卖双方时间,提高办事效率
4月18日,郑州的周先生和来自驻马店的梁女士在办事大厅用不到一天的时间,就顺利完成了二手房的过户流程,成为郑州“带押过户”业务的首批受益者。
相比买卖新房,二手房交易手续更为复杂,很多购房者由于弄不清需要哪些资料,不得不“多跑腿”,或者求助于中介。
一位长期从事二手房交易的房地产经纪人告诉记者,从时效上来看,之前客户从偿还贷款到解押完成、房屋达到可过户状态,一般用时在10个工作日左右。再加上买方办贷款,也需要5个工作日的放款周期,仅是银行贷款环节,最长就需要15个工作日来办理。
郑州市不动产登记中心CBD服务大厅工作人员黄雅楠告诉记者,“带押过户”将抵押注销、转移登记、抵押权设立缩减成一项业务。卖方无须提前结清贷款,买卖双方在“大一窗”只需一次就能办理完成。
“虽然流程简化了,但中间的权属转移过程并没有变。只是中间的繁琐过程,由银行以及不动产等部门来进行对接办理,省去了买卖双方的时间,提高了办事效率。” 黄雅楠表示。
省钱:带押过户,节省的不只是时间
卖方周先生告诉记者,他办理带押过户的房子还有90多万元的贷款。此前若想交易,需要先把90多万还清。“如果我自己办理解押的话,各种费用需要2万多元,现在直接省了这笔钱。”
采访中,一位之前卖过房的市民告诉记者,整个解押过程,自己都提心吊胆,“生怕哪个环节出问题,多一天就是一千多块钱。”
“‘带押过户’方便了市民,也激发了二手房交易市场的活力。”前述中介告诉记者,虽然还没几天,但咨询买卖交易的客户明显增加。
释疑:买卖双方贷款额度不匹配能不能办?
既省钱又省时,那么,“带押过户”具体如何操作?
贝壳交易服务中心权证经理刘路航告诉记者,“带押过户”流程简便,卖方向银行提交申请之后,银行会出具“带押过户”函,买卖双方同意“带押过户”之后,就可直接到办事大厅办理过户手续。
不过,这其中还有问题值得关注,如果双方贷款额度不匹配是否还能办理?比如,如果买方授信额度低于房子剩余的房贷,“带押过户”流程还能否正常进行?
对此,交通银行消费金融部带押过户业务负责人侯其永表示:可以办理,但买方须自筹资金补足差额。“假如卖方还有100万的贷款未还,而买方的授信额度只有50万,那么,在同行业务的情况下,买方需要将除去贷款的剩余资金(50万)存入指定账户。抵押办妥后,买房贷款发放到指定账户用于偿还上述业务贷款,贷款偿还后的其余资金(50万)存入卖方账户。”
【大象微评】二手房交易需要好政策,更需要落实
二手房交易流程专业性较强,手续复杂,经历过的人,都深有体会。
“带押过户”政策的出台,破解了其中的一大“堵点”:解押。
坦白说,随着一系列惠民政策的出台,二手房交易在政策层面的优化,已接近“天花板”。例如,过户、抵押等常见业务都已实现了当天办结。
好政策100%落实,才能真正惠及百姓。对于郑州市“带押过户”政策的后续落地情况,大象新闻也将持续进行关注。
责任编辑:彭丹