北京海淀学区房指导价取消

腾讯新闻《一线》 作者 厉海

9月12日，根据财新报道，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消，在中介平台恢复挂牌。

腾讯新闻《一线》从多位中介处了解到，此前因受限于指导价，多个热门学区的房源都无法外显，目前这些超过指导价的房源都可查询。一位中介表示，“最近上架了很多小户型的占坑房，我们也会根据客户的需求重点推荐。”

根据贝壳平台的数据，以海淀区最热门的小区蜂鸟社区为例，对口划片中关村三小的这一小区单价引领整个海淀，在目前恢复外显挂牌的房源中，最高单价为17.98万/平，总面积43平米，总价为779万元。

此前为了抑制过快过热的学区房涨幅，海淀区房地产经纪协会发布了29个热门小区的二手房交易指导参考价，超过指导价1%不允许任何中介挂牌，否则吊销中介执照。

随后包括链家、我爱我家等中介均将超过指导价的房源下架，但多位中介表示，因为学区房比较抢手，虽然没有在网站中外显出来，但内网仍然可以看到，因此在意向客户私下询问后，最终依然能够成交。

根据海淀区房地产经纪协会给出的名单，其中包括了海淀区最热门的中关村一小、二小和三小等小学片区，例如对口划片中关村一小的黄庄小区、科育小区，对口划片中关村二小的华清嘉园，以及对口划片中关村三小的蜂鸟社区等。

29个小区分小户型（60平方米以下）、中户型（60-90平方米）和大户型（90平方米以上）设定挂牌指导价，实际成交价相比达到了8折左右。