您当前的位置:首页 > 新闻资讯 > 房产

存量房贷利率今起调整:首套无需申请,“二套转首套”如何操作?

时间:2023-09-25 09:33:33  来源:  作者:澎湃新闻

今日(9月25日)起,各家银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。

根据主要银行此前的公告,对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款,不需要主动申请,银行将于2023年9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。

以建行为例,2023年9月25日该行将按照前期公告的规则对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整,调整后的利率当日立即生效,调整成功后将通过短信告知。统一批量调整的条件为:(1)贷款发放时是首套住房贷款。(2)以LPR为定价基准的浮动利率贷款。(3)当前连续拖欠天数小于等于90天。(4)当前贷款执行LPR加减点水平符合该行公告调整要求。9月25日8:00起,贷款人可通过手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果。

中行则表示,如果贷款是首套住房贷款,可于2023年9月26日开始,登录手机银行查询利率调整结果。

截至6月末,我国个人住房贷款余额38.6万亿元。有业内人士估算,全国有近1亿个首套房存量贷款合同,而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。利率调整后,这些借款人的财务负担会有明显下降,平均降幅约为0.8个百分点。

据测算,以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例,假设借款人和银行协商将房贷利率调降至4.3%,可节约借款人利息支出每年超5000元。

“二套转首套”如何操作

对于“二套转首套”,各家银行的流程略有不同。

工行给出的攻略,贷款人在登录手机银行进入利率调整申请页面,选择需要调整的房贷合同后,点击“+”上传“首套住房贷款证明材料”影像,贷款人可点击“查看指引”查阅当地“首套住房贷款证明材料”具体内容及提供方式,阅读并同意《中国工商银行个人住房贷款利率调整确认书》,同时验证手机号码后提交申请,手机银行将显示“提交成功”页面。申请成功后,该笔利率调整申请处于“待受理”状态,存量房贷利率调整后,工行将通过短信告知,也可在手机银行“存量房贷利率调整”板块查询利率调整进度和结果。

建行9月25日起将在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”,贷款人可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”,选择复核类型“首套、非首套认定结果”,上传申请认定为首套房贷的证明材料,填写联系方式等信息。贷款人也可携带身份证件、首套房贷证明材料至营业网点办理。首套房贷证明材料一般为有关部门提供的住房套数查询结果或认定证明,具体以贷款经办机构要求出具的材料为准。

中行方面,如果贷款是二套住房贷款,则会出现相关提示,按照步骤依次操作,勾选“存量房贷利率调整范围”,并复制粘贴相关声明,进入下一步材料上传页,点击“添加图片”,逐条上传自己的证明材料影像件,点击提交,上传完所有证明材料后,提交确认并按提示输入手机验证码,成功后会出现已受理界面。中行表示,因审核需要,后续贷款经办机构客户经理会联系客户,邀请客户赴贷款经办机构提交相关纸质证明材料等。

交行表示,若显示“非首套房”状态,代表本笔房贷发放时非首套房贷,如实际住房情况已符合房屋所在城市首套住房标准的,请备齐相关佐证资料(如身份证明、房屋套数查询结果或认定证明等,具体可咨询贷款经办机构),自9月25日起前往贷款经办机构申请转换为首套房贷,或通过手机银行在线预约申请后再前往贷款经办机构办理。

固定利率如何申请利率调整

如果房贷目前是固定利率,想要调整,需要先转换成LPR浮动。

建行方面,如贷款符合调整条件,9月25日起,贷款人进入“我的住房贷款”界面,选择需要调整的贷款,点击“申请转为浮动利率”并签署《利率条款变更确认书》,点击“确认”即可一键完成利率转换,利率调整状态栏显示为“已受理,等待调整生效”。贷款人也可以携带身份证件至营业网点办理。

交行方面,若显示“非LPR浮动”状态,代表本笔房贷符合利率调整条件,但当前贷款定价方式为以贷款基准利率定价或采用固定利率方式,需要先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率,9月25日起可登录手机银行进行线上申请。

中行方面,对固定利率或人民银行基准定价贷款,需前往贷款经办机构变更为以LPR定价的贷款之后,再申请存量房贷利率调整。(澎湃新闻记者 陈月石)



Tags:存量房贷利率   点击:()  评论:()
声明:本站部分内容及图片来自互联网,转载是出于传递更多信息之目的,内容观点仅代表作者本人,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。如有任何标注错误或版权侵犯请与我们联系,我们将及时更正、删除。
▌相关推荐
存量房贷利率迎来下调,100万房贷每月将少还59元
记者从多家银行处了解,2024年1月1日起,多数存量房贷利率将迎来下调,调整幅度为10个基点。即从4.3%降至4.2%(当前,五年期以上LPR的报价利率)。据测算,房贷利率下降10个基点后,以贷款1...【详细内容】
2024-01-02  Search: 存量房贷利率  点击:(52)  评论:(0)  加入收藏
多数存量房贷利率明年1月将小幅下调
记者从多家银行了解到,从2024年1月1日起,大多数存量房贷将迎来利率下调,调整的幅度是10个基点。银行人士介绍,目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用贷款市场报价利率LPR加减...【详细内容】
2023-12-29  Search: 存量房贷利率  点击:(81)  评论:(0)  加入收藏
存量房贷利率今日下调!利率究竟如何调、月供能少还多少?有人一年下来利息支出可节省2万多!
每经记者 肖世清 每经编辑 马子卿 “这次银行客服经理明确告诉我9月25日后可以下调到4.3%,明年1月后可能还能再降到4.2%。这样每个月可以少还1000余元。”成都的赵先生...【详细内容】
2023-09-25  Search: 存量房贷利率  点击:(74)  评论:(0)  加入收藏
存量房贷利率今起调整:首套无需申请,“二套转首套”如何操作?
今日(9月25日)起,各家银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。根据主要银行此前的公告,对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款,不需要主动申请,银行将于2023年9月25...【详细内容】
2023-09-25  Search: 存量房贷利率  点击:(115)  评论:(0)  加入收藏
存量房贷利率调整进入倒计时,银行提前优化配套服务
转自 上海证券报记者 马慜存量房贷利率调整进入倒计时。根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,自9月25日起,银行将...【详细内容】
2023-09-20  Search: 存量房贷利率  点击:(82)  评论:(0)  加入收藏
存量房贷利率调整,带来哪些实惠
涉及约4000万借款人,平均减负约0.8个百分点——存量房贷利率调整,带来哪些实惠本报记者 吴秋余9月7日,中国农业银行、中国工商银行、中国银行、中国建设银行等金融机...【详细内容】
2023-09-17  Search: 存量房贷利率  点击:(75)  评论:(0)  加入收藏
多家银行公布存量房贷利率查询路径
本报讯(记者 潘福达)9月25日起,各大银行将开展存量首套住房贷款利率调整工作。近日,建设银行在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线存量房贷利率调整功能。工商银行...【详细内容】
2023-09-15  Search: 存量房贷利率  点击:(97)  评论:(0)  加入收藏
存量房贷利率怎么调?说清楚了→
近日,央行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,截至9月7日,六大国有银行均已发布存量首套房贷利率调整方案,针对公众关心的相关问题作出...【详细内容】
2023-09-08  Search: 存量房贷利率  点击:(106)  评论:(0)  加入收藏
集中调整,当日生效!四大行确认存量房贷利率调整方式
中新网9月7日电 (中新财经记者左宇坤)距离9月25日可以向银行提出存量房贷利率调整申请还剩十余天时,9月7日,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行率先发布了关...【详细内容】
2023-09-07  Search: 存量房贷利率  点击:(89)  评论:(0)  加入收藏
存量房贷利率“自行协商”,银行怎么说
根据《通知》,9月25日起,借款人便可主动向承贷银行提出申请,银行亦可通过发布公告、批量办理等方式,为借款人提供更为便利的服务文 |《财经》记者 严沁雯编辑 | 张威 袁满自监...【详细内容】
2023-09-07  Search: 存量房贷利率  点击:(157)  评论:(0)  加入收藏
▌简易百科推荐
北京、广州相继上调公积金贷款额度,能否带动新房销售?
21世纪经济报道记者吴抒颖 广州报道 一线城市贷款政策再度优化。4月8日,据广州住房公积金管理中心网站消息,广州住房公积金管理中心发布关于调整个人住房公积金贷款最高额度有...【详细内容】
2024-04-09    21经济网  Tags:公积金   点击:(2)  评论:(0)  加入收藏
亏本卖!李嘉诚这又在唱哪一出?
去年8月曾因7折卖房上热搜的李嘉诚父子,又因卖房被聚焦了。综合媒体消息,长实集团最近低价售卖了自己与港铁集团合作开发的“Blue Coast”项目,其首次开盘推售422套房,获得65倍...【详细内容】
2024-04-09  毕亚军  华商韬略  Tags:李嘉诚   点击:(2)  评论:(0)  加入收藏
超30城支持!房子“以旧换新”,“三笔账”要先算清
“以旧换新”的热潮蔓延到了房地产领域。近期,越来越多城市推出住房“以旧换新”政策。房子的“以旧换新”与我们熟知的手机、家电等有何不同?如何才能让房子“以旧换新”的链...【详细内容】
2024-04-09  庞无忌  国是直通车  Tags:房子   点击:(2)  评论:(0)  加入收藏
北京一楼盘“买一送一”?销售人员:仅限部分房源,需全款支付
4月7日,北京一楼盘“买一送一”的消息刷屏地产圈。消息显示,北京通州招商璀璨公元项目清明假期开启购房买一送一活动,买77平方米两居免费送一套烟台108平方米海景现房。对此,中...【详细内容】
2024-04-08    澎湃新闻  Tags:楼盘   点击:(4)  评论:(0)  加入收藏
清明假期重点城市新房成交同比降三成,二手房仍延续“以价换量”态势
清明假期期间,部分城市在前期政策优化下,市场热度略有回升,核心区项目到访量较节前有所增长,但冷热分化现象仍较为明显。整体看,客户观望情绪仍在。根据中指研究院数据,由于去年清...【详细内容】
2024-04-08    澎湃新闻  Tags:二手房   点击:(4)  评论:(0)  加入收藏
李嘉诚打折卖房,28000组客户抢422套房!香港楼市持续火爆再现日光盘
4月6日上午,长实集团与港铁集团合作开发的“Blue Coast(港岛南岸)”项目首次开盘推售422套房,数万购房者将红磡的开盘现场挤得人山人海,排队人群绵延数百米。香港中原地产数据显...【详细内容】
2024-04-08    中新经纬  Tags:李嘉诚   点击:(0)  评论:(0)  加入收藏
购买这些房子 公积金贷款额度最高拟上浮40万元
  各位粉丝:  还记得我们之前给大家推送过,作为北京地方立法的《北京市建筑绿色发展条例》中明确,个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗...【详细内容】
2024-04-08  京房字    Tags:公积金贷款   点击:(5)  评论:(0)  加入收藏
北京:满足这些条件的住宅,公积金贷款最高能多贷40万元
《征求意见稿》拟明确,使用住房公积金贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工,贷款额度最高可上浮40万元。4月8日,北京住房公积金管理中心发布《...【详细内容】
2024-04-08    北京日报  Tags:公积金贷款   点击:(3)  评论:(0)  加入收藏
北京公积金出新政 买低碳绿色建筑最高可贷款160万元
 4月8日,北京住房公积金管理中心官网发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)。《征求意见稿》明确,对于申请住房公积金个...【详细内容】
2024-04-08    新京报  Tags:公积金   点击:(4)  评论:(0)  加入收藏
事关房地产国有六大行发声:风险可控,支持企业合理融资需求
近日,国有六大行陆续举行2023年业绩发布会,其中,国有六大行在房地产业贷款方面的情况成为市场关注的话题之一。从年报披露数据来看,2023年末,国有六大行的房地产业贷款余额合计约...【详细内容】
2024-04-07    澎湃新闻  Tags:融资   点击:(3)  评论:(0)  加入收藏
站内最新
栏目相关
  • · 北京、广州相继上调公积金贷款额度,能否带动新房销售?
  • · 亏本卖!李嘉诚这又在唱哪一出?
  • · 超30城支持!房子“以旧换新”,“三笔账”要先算清
  • · 北京一楼盘“买一送一”?销售人员:仅限部分房源,需全款支付
  • · 清明假期重点城市新房成交同比降三成,二手房仍延续“以价换量”态势
  • · 李嘉诚打折卖房,28000组客户抢422套房!香港楼市持续火爆再现日光盘
  • · 购买这些房子 公积金贷款额度最高拟上浮40万元
  • · 北京:满足这些条件的住宅,公积金贷款最高能多贷40万元
  • · 北京公积金出新政 买低碳绿色建筑最高可贷款160万元
  • · 事关房地产国有六大行发声:风险可控,支持企业合理融资需求
  • · 10余个城市宣布取消首套房贷利率下限 专家:有助于进一步稳定政策预期
  • · 记者调查“骨灰房”现象:“我的‘邻居’不是活人”
  • · 多城取消首套房贷利率下限 利率最低能降至多少?
  • · 取消限购后杭州二手房成交大涨,带看量创四年来新高
  • · 一季度中国百城新房价格累计微涨 二手房价下跌
  • · 楼市“小阳春”延后?
  • · “国家队”下场收房!楼市“以旧换新”能否激活市场?
  • · 房子可以“以旧换新”了!这一省会城市,放大招
  • · 供应提速,北京公布今年19个保障性租赁住房项目用地信息
  • · 北京离婚限购政策不再执行,未来或出台更多楼市支持政策
  • 站内热门
    站内头条