您当前的位置:首页 > 新闻资讯 > 房产

中国启动第三轮房改,正式迈入新加坡模式

时间:2023-10-27 14:33:34  来源:财经狐头条  作者:

中国启动第三轮房改,正式迈入新加坡模式

香港模式退出,新加坡模式正式登台。

这份文件发布了足足两个月,大家直到今天才注意到。

经济观察报10月26日消息,8月25日国常会审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件(国发【2023】14号文),由国务院于9月1日正式印发。近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。

“14号文”明确了两大目标:

一是:加大保障性住房建设和供给,“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋,消除买不起商品住房的焦虑,放开手脚为美好生活奋斗”;

二是:推动建立房地产业转型发展新模式,让商品住房回归商品属性,满足改善性住房需求,促进稳地价、稳房价、稳预期,推动房地产业转型和高质量发展。

由于该文件明确提出“用改革创新的办法,在大城市规划建设保障性住房”、“推动建立房地产业转型发展新模式”,其中保障性住房地位提升空前,与市场的定位关系明确,被多地官员称为“新房改方案”。

中国启动第三轮房改,正式迈入新加坡模式

注意三个关键点:

1、加大保障性住房建设和供给

2、让商品住房回归商品属性

3、新房改方案

也就是说商品房归商品房,保障房归保障房。未来十年房地产市场要彻底变天了。

我们回顾一下房地产变革历史:

第一次房屋改革:1998年,国家正式启动第一次住房改革,住房进入商品化时代,福利分房淡出时代。

第二次房屋改革:2008年,确立住房是准公共产品,基本方向就是由政府主导提供房屋住房服务。

第三次房屋改革:2023年,彻底抛弃香港模式,对标新加坡模式。商品房归商品房,保障房归保障房。

什么是新加坡模式?

在新加坡是没有房奴的,因为新加坡80%的人民都是居住在政府组屋里,他们不需要背负高额的房贷。

如果你是普通人,你就买政府提供给你的组屋,这个房子虽然属于廉价房,但是人家住的也很舒服,交通便利,配套完善,因为政府有很多补贴给到你,一般来说,一个新加坡的家庭可能四年左右就可以买得起组屋。

如果你是一个很有钱的新加坡人或者外国人,那你也可以选择到商品房市场上去买高档的住宅,随便你炒。

简单来看,新加坡的住房市场就被分成了两个完全不同的市场,商品房归商品房,组屋归组屋。

实质上,作为改革示范区的深圳,早几年就开始模仿新加坡进行保障房改革。

其中最重要一步棋就是「封闭式流转」,彻底堵死了所有权贵通过这条路发财的梦想。

未来深圳房地产结构格局:40%的商品房,60%的共有产权和公租房。

40%的商品房:可炒可涨,保证地方财政收入,又能顺利征收房地产税。

60%的共有产权房和公租房:住房不炒,为深圳留住人才提供了支持。

钱不够,哪里来60%的共有产权房和公租房?

没关系,再联系前天的万亿国债政策,肯定是中央给钱。年初就有报道中央财政补贴深圳搞房改,堪称几十年罕见。《中央财政补贴深圳,几十年罕见》。

新房改计划对于手持二手房产的人将是致命的打击。因为以前买不起新房的会被迫买城市老破小和次新刚需盘,未来宁愿申请保障房也没人会买这些房产。

新房改计划同时也又助于稳定房地产市场的基本盘,对稳地价,稳房价和稳预期带来正面作用。

最后,总结一句话就是:

中央补贴,封闭运作,保障居住权利。市场归市场,放开限价,让商品房回归商品属性。

新时代真的来了。

本文转载自贩财局



Tags:房改   点击:()  评论:()
声明:本站部分内容及图片来自互联网,转载是出于传递更多信息之目的,内容观点仅代表作者本人,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。如有任何标注错误或版权侵犯请与我们联系,我们将及时更正、删除。
▌相关推荐
超过20年房龄的老房子,在旧房改造下,该如何处理?
住无所居是人生中的一大不幸,所以说住房对于每一个人来说都是至关重要的。只不过,不管是自家建的房子,还是买的房子,它的使用寿命都是有限的。在经过二十多年的历程之后,房子一般...【详细内容】
2024-03-21  Search: 房改  点击:(4)  评论:(0)  加入收藏
新“房改”来了!新加坡模式适合中国吗?
近期,国务院《关于规划建设保障性住房的指导意见》(国发【2023】14号,下称“14号文”)中关于住房体系的新表述,颇受公众关注,一些业内人士将之解读为“中国将推动新一轮‘房...【详细内容】
2023-11-09  Search: 房改  点击:(125)  评论:(0)  加入收藏
重磅利好!新一轮“房改”将至,楼市或被点燃!叠加估值底部,地产板块修复可期?
10月26日,据媒体获悉,8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件(国发【2023】14号文,以下简称“14号文”),近期已传达到各城市人民政府、各部委...【详细内容】
2023-10-27  Search: 房改  点击:(132)  评论:(0)  加入收藏
中国启动第三轮房改,正式迈入新加坡模式
香港模式退出,新加坡模式正式登台。这份文件发布了足足两个月,大家直到今天才注意到。经济观察报10月26日消息,8月25日国常会审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》...【详细内容】
2023-10-27  Search: 房改  点击:(195)  评论:(0)  加入收藏
中国将推动新一轮“房改”
经济观察网 记者 陈月芹10月26日,经济观察网获悉,8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件(国发【2023】14号文,以下简称“14号文”),近期已传...【详细内容】
2023-10-27  Search: 房改  点击:(130)  评论:(0)  加入收藏
财政部支持深圳税改:二次房改纵深推进,房地产税或将试点?
10月31日,财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》(简称《实施意见》)。支持深圳在财政政策体系与管理体制方面探索创新,更好发挥财政职能作用,也提...【详细内容】
2022-11-08  Search: 房改  点击:(198)  评论:(0)  加入收藏
住房改善性需求获得支持:20余城调整楼市限购、限售政策
越来越多的城市加入到取消购房限制性措施队列中,多地将执行多年的限购、限售政策进行优化调整。...【详细内容】
2022-05-27  Search: 房改  点击:(284)  评论:(0)  加入收藏
房改房的转让和过户怎么看?
房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。房改房可以分为完全...【详细内容】
2020-05-19  Search: 房改  点击:(369)  评论:(0)  加入收藏
▌简易百科推荐
超30城支持!房子“以旧换新”,“三笔账”要先算清
“以旧换新”的热潮蔓延到了房地产领域。近期,越来越多城市推出住房“以旧换新”政策。房子的“以旧换新”与我们熟知的手机、家电等有何不同?如何才能让房子“以旧换新”的链...【详细内容】
2024-04-09  庞无忌  国是直通车  Tags:房子   点击:(2)  评论:(0)  加入收藏
北京一楼盘“买一送一”?销售人员:仅限部分房源,需全款支付
4月7日,北京一楼盘“买一送一”的消息刷屏地产圈。消息显示,北京通州招商璀璨公元项目清明假期开启购房买一送一活动,买77平方米两居免费送一套烟台108平方米海景现房。对此,中...【详细内容】
2024-04-08    澎湃新闻  Tags:楼盘   点击:(4)  评论:(0)  加入收藏
清明假期重点城市新房成交同比降三成,二手房仍延续“以价换量”态势
清明假期期间,部分城市在前期政策优化下,市场热度略有回升,核心区项目到访量较节前有所增长,但冷热分化现象仍较为明显。整体看,客户观望情绪仍在。根据中指研究院数据,由于去年清...【详细内容】
2024-04-08    澎湃新闻  Tags:二手房   点击:(4)  评论:(0)  加入收藏
购买这些房子 公积金贷款额度最高拟上浮40万元
  各位粉丝:  还记得我们之前给大家推送过,作为北京地方立法的《北京市建筑绿色发展条例》中明确,个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗...【详细内容】
2024-04-08  京房字    Tags:公积金贷款   点击:(5)  评论:(0)  加入收藏
北京:满足这些条件的住宅,公积金贷款最高能多贷40万元
《征求意见稿》拟明确,使用住房公积金贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工,贷款额度最高可上浮40万元。4月8日,北京住房公积金管理中心发布《...【详细内容】
2024-04-08    北京日报  Tags:公积金贷款   点击:(3)  评论:(0)  加入收藏
北京公积金出新政 买低碳绿色建筑最高可贷款160万元
 4月8日,北京住房公积金管理中心官网发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)。《征求意见稿》明确,对于申请住房公积金个...【详细内容】
2024-04-08    新京报  Tags:公积金   点击:(4)  评论:(0)  加入收藏
事关房地产国有六大行发声:风险可控,支持企业合理融资需求
近日,国有六大行陆续举行2023年业绩发布会,其中,国有六大行在房地产业贷款方面的情况成为市场关注的话题之一。从年报披露数据来看,2023年末,国有六大行的房地产业贷款余额合计约...【详细内容】
2024-04-07    澎湃新闻  Tags:融资   点击:(3)  评论:(0)  加入收藏
10余个城市宣布取消首套房贷利率下限 专家:有助于进一步稳定政策预期
近日,多城市纷纷发布阶段性取消首套房商贷利率下限的通知。据上海证券报记者不完全统计,已有福州、南昌、济宁、赣州、九江、新余、青岛、烟台、潮州、汕尾等10余个城市宣布,自...【详细内容】
2024-04-07    上海证券报  Tags:房贷利率   点击:(4)  评论:(0)  加入收藏
记者调查“骨灰房”现象:“我的‘邻居’不是活人”
本该是低头不见抬头见的邻居,却一年到头见不了一面——入住很久了,对门的开门声似乎从来不会响起。联想到小区里有人家将房子专门用来放置骨灰盒进行祭奠,家住江苏南...【详细内容】
2024-04-03    红星新闻  Tags:骨灰房   点击:(12)  评论:(0)  加入收藏
多城取消首套房贷利率下限 利率最低能降至多少?
在石家庄、惠州两地逆势上调房贷利率时,有多个城市阶段性取消房贷利率下限。据新京报记者不完全统计,截至目前,已有南昌、青岛、烟台、济宁、赣州、九江、新余、潮州、汕尾等城...【详细内容】
2024-04-03    新京报  Tags:房贷利率   点击:(8)  评论:(0)  加入收藏
站内最新
栏目相关
  • · 超30城支持!房子“以旧换新”,“三笔账”要先算清
  • · 北京一楼盘“买一送一”?销售人员:仅限部分房源,需全款支付
  • · 清明假期重点城市新房成交同比降三成,二手房仍延续“以价换量”态势
  • · 购买这些房子 公积金贷款额度最高拟上浮40万元
  • · 北京:满足这些条件的住宅,公积金贷款最高能多贷40万元
  • · 北京公积金出新政 买低碳绿色建筑最高可贷款160万元
  • · 事关房地产国有六大行发声:风险可控,支持企业合理融资需求
  • · 10余个城市宣布取消首套房贷利率下限 专家:有助于进一步稳定政策预期
  • · 记者调查“骨灰房”现象:“我的‘邻居’不是活人”
  • · 多城取消首套房贷利率下限 利率最低能降至多少?
  • · 取消限购后杭州二手房成交大涨,带看量创四年来新高
  • · 一季度中国百城新房价格累计微涨 二手房价下跌
  • · 楼市“小阳春”延后?
  • · “国家队”下场收房!楼市“以旧换新”能否激活市场?
  • · 房子可以“以旧换新”了!这一省会城市,放大招
  • · 供应提速,北京公布今年19个保障性租赁住房项目用地信息
  • · 北京离婚限购政策不再执行,未来或出台更多楼市支持政策
  • · 北京楼市解除“离异限购”,一线城市调控底牌渐现
  • · 北京取消“离异3年内不得京内购房”规定,释放了什么信号?
  • · (经济观察)深圳、北京“再出手” 中国楼市利好频传
  • 站内热门
    站内头条