杭州楼市被蚂蚁金服“坑”惨了

之江板块目前在售二手房近月成交均价平均跌幅都在20%以上，最高的甚至跌幅达到34%。

蚂蚁金服退地传闻一年多后，消息最终证实。

近日，杭州市规划部门在问政平台上解答回复网民疑问称，位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），受让人为支付宝(杭州) 信息技术有限公司，签订合同时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。

2020年10月，在官宣启动上海和香港上市后，蚂蚁集团以底价26.98亿总价竞得之江板块XH1710-23地块，宣告蚂蚁集团全球总部落址。该地块出让面积20.78万平米，楼面价5194.01元/平米，出让建筑面积为519545平米。当时，该地块就限定千亿级企业，需建130米超高层，且受让人自持全部房产和土地，通过土地复核验收之日起10年内不得转让。

蚂蚁的造富运动下，其拿地使杭州之江楼市疯狂而起，挨着蚂蚁地块的次新房房东一夜涨价百万，连周边公寓销售都像踩上风火轮，看房人络绎不绝，一天一个价。

但随着杭州楼市的下行，以及蚂蚁金服IPO的不确定性，这场喧嚣也随之平静下来。2021年8月10日，蚂蚁科技又一次以13.15亿元底价拿下北面一路之隔地块。按照原计划，两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部，总体量超过80万平方。

期间，蚂蚁退地的传言也一直流传。但2023年7月，西湖区发改经信局发布了《西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单》中，位于之江板块的蚂蚁总部园区（一期）项目出现在清单中，清单上写着项目计划总投资97.12亿元，2023年计划投资10亿元。

这一信息又让蚂蚁退地传言增加了不确定性。

2023年10月，蚂蚁金服以15.3673亿底价拿下西溪路青春宝地块，地块占地面积达156.3亩，容积率1.3，计容建筑面积13.5万平米，总建筑面积预计将在20万方左右。

这宗地块紧临蚂蚁金服A空间，建总部的可能性更大，这又让蚂蚁金服之江地块退地传言蒙上一层阴影。

直到这次杭州市规划部门正式回应，蚂蚁金服之江退地传言最终被证实。

蚂蚁地块紧邻的禹洲滨之江前业主对界面新闻记者表示，蚂蚁拿地，房子一下子涨了六七十万，那时候才刚卖掉房子一个多星期，悔得肠子都悔青了。现在再看小区里的房价，一样户型的比我当出卖出价格还低了近三十万。

蚂蚁金服退地已经影响不了板块楼市，杭州一位市场人士对界面新闻记者表示，蚂蚁拿地下的之江楼市泡沫早已出清，二手房早已经随着杭州楼市整体下行跌回蚂蚁拿地前的价格。现在之江楼市基本没有倒挂，买新房的人都是冲着自住来的。

潮新闻美好生活研究院的数据显示，之江板块目前在售二手房近月成交均价，与之前最高月成交均价相比，平均跌幅都在20%以上，最高的甚至跌幅达到34%。而之前最高月成交均价达到过65737元/平米的嘉里云荷廷，最近成交均价也只能达到46000元/平米左右。

链家网上，蚂蚁拿地最大受益项目禹洲滨之江挂牌价一度超过了6万/平米，但当前4.14万/平米，挂牌价最低的一套房子，89方户型总价285万，单价3.18万/平米。

目前板块内没有在售新房项目，上一个在售项目为建发云启之江，地块总价超过120亿元，共推出超过3000套房源，精装限价3.75万/平米，最低中签率低至11%，共吸引了超16000组购房者。

但上述市场人士称，很多人买云启之江是为了自住，主要看上了这里的学区等配套以及建发品质。

一位建发云启之江业主对界面新闻记者表示，买房跟蚂蚁拿地没有关系，蚂蚁退地的事情他们早有耳闻，自己也是为了上班和孩子读书买在这里。

搅动过之江楼市的蚂蚁金服在当地只剩下唏嘘，也引不起波澜了。