实探“十一”黄金周楼市：新房销售低迷，二手房成交回暖

作为“银十”的开端，“十一”黄金周的楼市表现一直备受关注。国庆节期间，《证券日报》记者实探济南、武汉、兰州等地发现，楼市成交呈分化趋势：新房市场到访量明显增加但成交仍低迷，二手房成交则出现回暖。

一方面，新房市场成交较为低迷。据中指研究院公布的监测数据，10月1日-7日，全国20个重点监测城市新建商品住宅成交面积66.93万平方米，较去年同期日均成交面积下降37.7%。

另一方面，二手房市场则出现明显回暖迹象。贝壳研究院发布的数据显示，今年“十一”假期，贝壳重点监测的50个城市二手房日均成交套数同比增长约54%。重点监测的50城中，九成城市二手房成交量同比增长，其中，东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的两倍。

对于二手房出现回暖的情况，有业内人士对记者表示，此前济南等多个城市推出二手房“带押过户”等交易模式，9月30日财政部、国家税务总局推出“卖一买一退个税”政策，这有利于降低二手房交易成本，激活市场需求。

新房市场方面，不同城市的新房成交量也出现了分化。中指研究院监测数据显示，20个重点监测城市中，除了济南、沈阳等6个城市成交面积实现同比增长外，其余14城均不同程度下跌。

记者在“十一”期间实探济南楼市发现，当地多个大型楼盘客户到访和成交量增长明显。其中，雪山万科城、银丰玖玺城等多个楼盘7天客户到访量破千。据雪山万科城置业顾问向《证券日报》记者介绍，“十一”黄金周期间，该楼盘实际成交量超过200套。

而据济南住宅与房地产信息网统计数据显示，今年国庆节期间济南的网签量比去年同期上涨约50%。“‘十一’黄金周期间，济南楼市延续了9月16日限购政策调整后的热度。”济南市房地产业协会执行副会长李刚对《证券日报》记者表示，除了政策显效外，各大房企借助政策红利加大促销力度，也让济南楼市出现“回暖”势头。

相较之下，兰州、宁波、武汉等地的新房销售就显得比较冷清。比如，在兰州，尽管有房企将部分特价房的每平方米价格下调1000元至2000元，有的还推出送家电等活动，但销售情况依旧低迷。在宁波，尽管不少楼盘推出了优惠、促销活动，但国庆期间仅成交339套房源，对比去年同期下滑55.5%，较2020年下跌80.9%。而武汉市房管局发布的数据则显示，2022年国庆期间，仅10月1日新建商品住房网签套数过百，10月2日至7日，单日网签套数均在50套以内。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，一方面，当前房地产市场面临的压力仍然较大，另一方面，持续性的政策还是能够激活一部分购房需求，部分城市由于此前一系列持续性政策出台，带动了黄金周楼市行情。此外，随着9月底国家有关部门多项政策落地，也有望继续推高市场交易需求，这是值得肯定和继续关注的。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，政策的持续优化有助于在一定程度上修复市场信心。从短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。