房产证土地证哪个重要?如何更换新房产证?

对于购房者而言，房产证恐怕是最重要的证件，但除了房产证外，还有不动产证，这几年国家又在实行不动产登记，所以又出了一个新证，那就是“不动产权证书”。面对这么多的证件购房者实在难以分辨它们到底那一个更加重要，那么就带着疑问一起来看看，房产证土地证哪个重要?如何更换新房产证?

一、房产证土地证哪个重要

房产证土地证都很重要 ，它们有其各自的作用。具体如下：

1、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。

3、由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

二、如何更换新房产证

换新房产证需要产权人持身份证明、原房屋所有权证证书到房管局申请更换。

《房屋登记办法》第二十七条规定，房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，收回原房屋权属证书、登记证明，将有关事项记载于房屋登记簿。 产权人持身份证明、原房屋所有权证证书到房管局申请更换。

申报材料：

1、房屋权属验(换)证申请表;

2、房屋所有权证(抵押的，同时提交房屋他项权证);

3、房屋所有权证配图(有资质的房产测绘机构测绘提供);

4、婚姻状况证明;

5、产权人及配偶的身份证件;

6、登记机关认为需要的其他有关证明文件。

办理时限：7天

收费标准：工本费：30元/本。

综上所述，房产证和土地证都重要，当然了有时间的购房者可以去申请把房产证换成不动产权证，这样证件能少一个，也好保管一些。以上就是“房产证土地证哪个重要?如何更换新房产证?”全部内容。