北京南城房价为何一直低于其他区域？

有很多人可能都在讲北京的南城的房价低，是洼地，或者北京南城跟其他的像东边，西边，北边都差了很远，确实按现实的北京房价来讲，北京南城的房价如果按环线来看，和北京的北边包括东边应该差一环半，有个别地方差了两环的价格。

先说一下北京所谓的南城，有很多人都说北京南城房价低，但他可能连北京的南城指的是哪儿都不知道，北京南城不是简单的指丰台。两个维度，如果要讲区的话是包含丰台，以前北京的行政区合并之前，崇文、宣武、丰台、大兴、房山这些都属于南城，这是一个维度；如果从另外一个维度讲，北京南城实际上指的是前三门大街以南，崇文门、正阳门、宣武门往南，北京南城的七个城门之内以及之外都算南城。

北京南城的房价低，其实我个人认为有三个方面原因。第一个方面就是整个北京市的城市规划，城市规划很关键，像算是北京城东边的朝阳区有CBD，北京的北边有中关村科技园和未来科学城，而且高校云集，北京的西边在20年前，首钢没迁走的时候有重工业，包括还有军队部队的这些大院，南城没有别的，以前在大兴机场开通之前就有一个南苑机场，所以南城的规划是一方面。

第二个方面就是没有产业，它不像现在的亦庄经济开发区落户了很多产业，现在比较集中或者说比较密集的像早期的总部基地，有些落户的写字楼包括公建，后来崛起的像丽泽金融区，其他的到现在为止也没有别的了，不是之前还有一些小商品聚集的地方，像大红门疏解之前，这些小商品批发城比较聚集，所以“低端”，“脏乱差”好像就形成南城的代名词了。

第三个方面其实是南城的教育，南城的教育欠发达，包括现在的新西城、新东城的南部分，也就是老的崇文区和宣武区里优质的名校屈指可数，崇文区和宣武区所谓学区房按照之前来讲也是屈指可数的，丰台区就更别提了，要是再往南到大兴跟房山那就根本谈不上所谓学区房了。

基于这三个方面，当然还有一些其他因素，整个市政工程的建设、更新、维修，包括土地的出让等因素，导致现在大家看到的南城其实是落后于北京的其他三个方向的，按房价上来讲确实每平米差出去1万块钱左右，甚至有的地方差出的会更多一些。