新政频发！本月已有超30城出台稳楼市政策

中原地产研究院近日发布的统计数据显示，衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过30城在4月发布了不同力度的稳楼市政策。截止到4月18日，全国4月当月累积房地产稳楼市政策已经超过30次。

从全国累计数据看，2022年已经累计超80城市发布了出台稳楼市新政，其中包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等二三线热点城市。

“与2021年开年一季度房地产调控全面收紧相比，2022年楼市政策出现了明显的宽松。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。但从效果上看，目前购房者置业信心尚未完全恢复，市场活跃度仍显不足。

整体看，2022年开年房地产调控政策延续了去年四季度的政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是信贷首付降低、公积金政策宽松、人才补贴、购房补贴。

此类政策方向大致上可以分成6类：强调对合理住房需求以及合理资金需求的支持；直接给予购房补贴，补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等；公积金宽松成为市场趋势，福州、株洲、北海超过10几个城市都调整了公积金政策；吸引人才，直接放松落户限制；部分城市开始首套房首付20%；部分城市的限购、限售政策也开始调整。

“随着政策的逐渐稳定，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，有望逐渐企稳。”张大伟说。

从数据来看，一季度，销售金额降幅大于销售面积降幅，东部地区销售面积、金额分别下降20.9%和27.7%，降速分别比全国水平高了6.9个百分点和5个百分点。“这显示东部区域楼市交易下降更明显，导致房价结构性下降。”楼市专家李宇嘉认为，一季度全国商品住房均价为9552元/平方米，自2021年2月达到11030元/平方米的历史最高水平后，已经连续14个月下降。其中，既有新房普遍降价、热点城市限价的因素，也有东部区域交易下降导致的结构性房价下降。

“自上而下的各种纾困政策接踵而至，热点城市也开始纾困开发商、激励需求端，松绑外围限购等，银行信贷额度在增加，利率还在下降，二季度商品房销售将呈现触底稳定的走势。”李宇嘉分析。