想把房产转到未成年子女名下该怎么办理？

今天晚上有人来咨询：

小苏夫妻俩人名下有二套房子，想把其中的一套过户到只有10岁的儿子名下，问我要采取什么样的方式。

对于这种情况只能是以赠与的方式把房屋转到子女的名下，是不能以买卖的方式完成变更的，这就会为以后房屋的出售变现埋了个“雷”，那就是以后转让该房产的赠与个税的问题。

另、房屋落在未成年子女的名下如果中途想抵押房屋贷款也抵押不进去，也就意味着贷不到款，救不了急，因为产权人未成年，法律要保护未成年人的利益，而未成年子女本生并没有经济偿还能力，对于银行来说存在资金被违约的风险。

所以在实际生活中，不建议大家把房屋产权落在未成年子女名下。

有人说我是我子女的监护人，我担保也不行吗？

当然不全是，根据相关法律，如果贷款资金是用于未成年人教育、医疗等合法用途，监护人能提供相关证明的情况下，是允许抵押的。但是你得知道，这些证明手续非常麻烦，因此银行一般不愿意受理这样的贷款。也就是说，如果贷款是用于个人消费或经营，那么房产证上有未成年子女的名字，就不能抵押贷款，哪怕子女只是产权共有人都不行。

延伸问题一：根据规定，无民事行为能力人、限制行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、出生证明等有关监护关系等材料;

因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人的不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。

延伸问题二：如果是夫妻析产的房屋，析产后可以由一方以买卖的方式把房屋转给未成年子女，由另一方（监护人）完成手续的办理登记。