您当前的位置:首页 > 新闻资讯 > 房产

“官方中介”对二手房交易影响几何?

时间:2023-05-11 09:20:37  来源:工人日报  作者:

阅读提示

近日,北京市大兴区存量房信息发布平台正式上线启用,面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。除大兴区之外,近年来,多地上线涉及二手房自主交易的相关服务平台。业内人士认为,此类平台在房源真实性上具有优势,但并不会对中介市场带来过大冲击。官方二手房信息平台发挥作用,还需多维度保障。

近日,北京市大兴区存量房信息发布平台正式上线启用,面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。

官方二手房信息平台会给买卖双方提供哪些便利?可能给中介市场带来怎样的影响?未来是否会大范围推广?平台上线后,与之相关的问题也成为人们关注的焦点。

在业内人士看来,官方二手房信息平台在房源真实性上具有天然优势。不过,信息展示只是二手房交易最前端的环节,后续一系列专业性事项或许仍需中介提供服务。官方平台发挥作用,还依赖多维度的制度保障。

保证房源真实性是最大优势

记者浏览大兴区存量房信息发布平台发现,平台集房源发布、地图找房、在线留言等功能于一体,卖方发布房源前,需要通过“北京通”实名认证才可上传房源信息。

北京市大兴区住建委有关负责人告诉记者,所有房源的房屋权属信息只有在通过系统自动审核、确保房源权属真实且房屋可售后对外发布。“保证房源真实性,是该平台最大的优势。”

信息真实透明是二手房诚信交易的第一步。官方二手房信息平台做好了交易的初步保障,为买卖双方提供了信任基石。

在买方查找到满意的房源后,同样需要经过“北京通”实名认证才能在平台上给卖方留言。双方协商一致后可直接到不动产交易服务中心办理房屋交易,也可选择任意一家经纪服务机构代办,或登录不动产登记领域网上办事服务平台在线办理房屋交易。

上述平台并非政府推动二手房自主交易的首次尝试。近年来,上海、深圳、山东、河南等多地上线涉及二手房自主交易的相关服务平台。

2021年6月,深圳市住建局官网上线“二手房交易系统”,其功能包含“自助卖房”;同年8月,杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能,允许房主以个人名义发布房源;2022年5月,山东上线“齐鲁家源”,买卖双方能够通过平台自行议价。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为,政府上线存量房信息发布平台可以视为推动二手房直售的一项举措。此举让交易双方不用再为假房源、交易陷阱担心,同时有助于保证交易价格的一致性,防止税收流失,对降低交易成本、提高交易效率、活跃二手房市场有积极意义。

旨在丰富信息渠道而非去中介化

记者对比各地官方二手房信息平台和中介平台发现,相较于市场中介平台,“直接”是官方平台的一大特点。若买方想咨询或看房,不需要先联系中介人员,取而代之的是点击在线交流等按钮,就可以给卖方留言,与卖方直接取得联系。

“如果您有购房资质,‘五一’假期就可以现场看房。”记者在一家官方二手房信息平台留言询问房屋情况,很快便收到了卖方的回复。

不过,就房源信息方面的内容而言,运行更为成熟的市场中介平台显然更加丰富。平台不仅有梯户比例、楼盘简介、周边配套等详细信息,还可以通过VR更直观地线上看房,并且能计算首付价格,服务更加完善。

被问及是否担心官方二手房信息平台会给中介行业带来影响时,多位房地产中介人员表示并没有此担忧,他们同时强调了“服务”二字。一位中介人员对记者说:“举个简单的例子,如果你要卖房,但现在人在出差,能带买方看房吗?随时响起的咨询电话是否会影响你的工作?而中介会进行资源整合,提供带看过户‘一条龙’服务,让买卖双方都更加便利。”

“官方二手房信息平台有政府公信力做保证,具备天然优势,但房屋买卖并不只是信息发布,还涉及后续看房、签约、网签、资金存管、缴税过户等一系列环节。”易居研究院研究总监严跃进认为,房产中介作为市场的产物,在多年的积累中必然具有专业性上的优势,能协助双方完成整个买卖流程。

大兴区住建委有关负责人也表示:“存量房信息发布平台是拓宽二手房交易信息渠道的公益性平台,旨在解决群众在二手房交易中信息渠道单一的问题,而并非去中介化。”

发挥作用还需多维度保障

目前,大兴区存量房信息发布平台正在试运行征集房源阶段,房源数量还有待增加。记者查找其他二手房信息平台发现,在同一地区,官方信息平台发布的房源数量明显少于中介平台。

58安居客研究院院长张波告诉记者,从此前的实践情况来看,通过官方平台实现手拉手交易在二手房交易中占比并不算高。

对于这一现象产生的原因,张波分析,一是房地产交易本身的复杂程度高,需要全方位风险把控,对于中介的依赖程度高;二是官方信息平台房源数量一般偏少,无法有效满足买方购买需求。

记者通过官方二手房信息平台联系到了一位房主,询问对平台的使用体验。他表示,房源已发布3天,尚未有买方通过该平台联系自己,此前在其他中介平台也发布过房源信息。“不确定最终能通过哪个平台发布的信息成交,但总归多了一种途径。”

尚在成长阶段的官方二手房信息平台前景如何?对此,严跃进认为,此类平台确实满足了一些交易需求,后续运行情况还要看是否能找到一些新的机会点,扩大公众认知度,与传统的中介模式形成互补。

张波表示,总体来看,随着不动产统一登记的实现,未来官方二手房信息平台发挥的作用会越来越大,特别是在确保房源信息的全面性和真实性方面。但实现房源交易价格真实以及交易安全还有赖于更多技术层面的支持。尤其是如何通过部门协同、与金融系统的有效对接实现交易资金安全、信息安全等多维度保障,还需要不断探索。

时斓娜



Tags:中介   点击:()  评论:()
声明:本站部分内容及图片来自互联网,转载是出于传递更多信息之目的,内容观点仅代表作者本人,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。如有任何标注错误或版权侵犯请与我们联系,我们将及时更正、删除。
▌相关推荐
严查违规从事有偿中介活动,中纪委网站披露多起案例
近期,纪检监察机关查处通报的典型案例中,有不少涉及“违规从事有偿中介活动”违纪行为。其中,海南省委统战部原一级巡视员钟捷兴因严重违纪违法被开除党籍,通报指出其“违规从事...【详细内容】
2024-03-31  Search: 中介  点击:(5)  评论:(0)  加入收藏
上海进一步松绑住房限购:有中介带看预约量翻倍
继调整奉贤、青浦人才安居政策后,1月30日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》,规定自1月31日起,在上海市连续缴纳社会保险或个...【详细内容】
2024-01-31  Search: 中介  点击:(64)  评论:(0)  加入收藏
收费不规范?北京今天给房屋中介立新规,下周起施行
12月27日,市住建委发布《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》,要求房地产经纪机构、住房租赁企业自领取营业执照之日起30日内通过市级统一平台备案。同时,企...【详细内容】
2023-12-29  Search: 中介  点击:(84)  评论:(0)  加入收藏
官方渠道正确退保,“代退”中介往往怀有不可告人的目的
近几年,在保险行业内出现了这么一批“好心人”,他们是“热心”的“专业维权”中介,能够“帮助”消费者“全额退保险”,从而“免受保险公司的误导与欺骗”,但事实真的是如此...【详细内容】
2023-12-22  Search: 中介  点击:(41)  评论:(0)  加入收藏
北京公积金新政落地24小时!市场波澜不惊,中介:个别区域房价回到五六年前
10月31日,北京住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准》的通知。通知规定了首套住房、二套住房和不予公积金贷款的认定标准。值得关注的...【详细内容】
2023-11-02  Search: 中介  点击:(96)  评论:(0)  加入收藏
降到2% 买卖共担 链家为何此时降中介费
执行12年的北京现行中介费市场标准,开始从企业端推进改革。9月26日,北京商报记者获悉,作为北京二手房交易市场占比最高的企业,北京链家开始对所收取的中介费从费率到收取方式进...【详细内容】
2023-09-26  Search: 中介  点击:(119)  评论:(0)  加入收藏
北京链家下调中介费率!2.7%降至2%
9月26日,记者从北京链家获悉,该公司近日调整了中介费的收取标准,收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时,收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担,...【详细内容】
2023-09-26  Search: 中介  点击:(110)  评论:(0)  加入收藏
起底AB贷 贷款中介的灰色魅影
“您好,我们是XX银行信贷中心的,最近我们银行推出了一款低利率产品”“正规银行放款,最高额度30万元”“限时产品大放水,纯信贷,年龄2-65岁均可办理”……这类扰人的...【详细内容】
2023-08-22  Search: 中介  点击:(111)  评论:(0)  加入收藏
两地银行存款利差扩大 赴港“开户中介”应运而生
[ 中信银行在8月1日~8月30日推出活动,合资格新客户在此期限内购买某款大富翁存款产品,最高可获得7.28%的年化利率。 ]随着香港存款利率上行,赴港开户热潮持续。7月22日9点20分,西...【详细内容】
2023-08-15  Search: 中介  点击:(94)  评论:(0)  加入收藏
绕开中介“跳单”签约,能不支付中介费吗? 法官提醒:涉诉还要承担诉讼费用
扬子晚报网7月29日讯(通讯员 于维 记者 万凌云)为了省时省力,很多人在买房时会选择中介,但也有人看房后跳开中介(俗称“跳单)直接跟卖方签约。这样,中介费可以不付了吗?7月29日,扬中...【详细内容】
2023-07-29  Search: 中介  点击:(60)  评论:(0)  加入收藏
▌简易百科推荐
北京、广州相继上调公积金贷款额度,能否带动新房销售?
21世纪经济报道记者吴抒颖 广州报道 一线城市贷款政策再度优化。4月8日,据广州住房公积金管理中心网站消息,广州住房公积金管理中心发布关于调整个人住房公积金贷款最高额度有...【详细内容】
2024-04-09    21经济网  Tags:公积金   点击:(7)  评论:(0)  加入收藏
亏本卖!李嘉诚这又在唱哪一出?
去年8月曾因7折卖房上热搜的李嘉诚父子,又因卖房被聚焦了。综合媒体消息,长实集团最近低价售卖了自己与港铁集团合作开发的“Blue Coast”项目,其首次开盘推售422套房,获得65倍...【详细内容】
2024-04-09  毕亚军  华商韬略  Tags:李嘉诚   点击:(4)  评论:(0)  加入收藏
超30城支持!房子“以旧换新”,“三笔账”要先算清
“以旧换新”的热潮蔓延到了房地产领域。近期,越来越多城市推出住房“以旧换新”政策。房子的“以旧换新”与我们熟知的手机、家电等有何不同?如何才能让房子“以旧换新”的链...【详细内容】
2024-04-09  庞无忌  国是直通车  Tags:房子   点击:(4)  评论:(0)  加入收藏
北京一楼盘“买一送一”?销售人员:仅限部分房源,需全款支付
4月7日,北京一楼盘“买一送一”的消息刷屏地产圈。消息显示,北京通州招商璀璨公元项目清明假期开启购房买一送一活动,买77平方米两居免费送一套烟台108平方米海景现房。对此,中...【详细内容】
2024-04-08    澎湃新闻  Tags:楼盘   点击:(6)  评论:(0)  加入收藏
清明假期重点城市新房成交同比降三成,二手房仍延续“以价换量”态势
清明假期期间,部分城市在前期政策优化下,市场热度略有回升,核心区项目到访量较节前有所增长,但冷热分化现象仍较为明显。整体看,客户观望情绪仍在。根据中指研究院数据,由于去年清...【详细内容】
2024-04-08    澎湃新闻  Tags:二手房   点击:(6)  评论:(0)  加入收藏
李嘉诚打折卖房,28000组客户抢422套房!香港楼市持续火爆再现日光盘
4月6日上午,长实集团与港铁集团合作开发的“Blue Coast(港岛南岸)”项目首次开盘推售422套房,数万购房者将红磡的开盘现场挤得人山人海,排队人群绵延数百米。香港中原地产数据显...【详细内容】
2024-04-08    中新经纬  Tags:李嘉诚   点击:(4)  评论:(0)  加入收藏
购买这些房子 公积金贷款额度最高拟上浮40万元
  各位粉丝:  还记得我们之前给大家推送过,作为北京地方立法的《北京市建筑绿色发展条例》中明确,个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗...【详细内容】
2024-04-08  京房字    Tags:公积金贷款   点击:(7)  评论:(0)  加入收藏
北京:满足这些条件的住宅,公积金贷款最高能多贷40万元
《征求意见稿》拟明确,使用住房公积金贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工,贷款额度最高可上浮40万元。4月8日,北京住房公积金管理中心发布《...【详细内容】
2024-04-08    北京日报  Tags:公积金贷款   点击:(5)  评论:(0)  加入收藏
北京公积金出新政 买低碳绿色建筑最高可贷款160万元
 4月8日,北京住房公积金管理中心官网发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)。《征求意见稿》明确,对于申请住房公积金个...【详细内容】
2024-04-08    新京报  Tags:公积金   点击:(8)  评论:(0)  加入收藏
事关房地产国有六大行发声:风险可控,支持企业合理融资需求
近日,国有六大行陆续举行2023年业绩发布会,其中,国有六大行在房地产业贷款方面的情况成为市场关注的话题之一。从年报披露数据来看,2023年末,国有六大行的房地产业贷款余额合计约...【详细内容】
2024-04-07    澎湃新闻  Tags:融资   点击:(5)  评论:(0)  加入收藏
站内最新
栏目相关
  • · 北京、广州相继上调公积金贷款额度,能否带动新房销售?
  • · 亏本卖!李嘉诚这又在唱哪一出?
  • · 超30城支持!房子“以旧换新”,“三笔账”要先算清
  • · 北京一楼盘“买一送一”?销售人员:仅限部分房源,需全款支付
  • · 清明假期重点城市新房成交同比降三成,二手房仍延续“以价换量”态势
  • · 李嘉诚打折卖房,28000组客户抢422套房!香港楼市持续火爆再现日光盘
  • · 购买这些房子 公积金贷款额度最高拟上浮40万元
  • · 北京:满足这些条件的住宅,公积金贷款最高能多贷40万元
  • · 北京公积金出新政 买低碳绿色建筑最高可贷款160万元
  • · 事关房地产国有六大行发声:风险可控,支持企业合理融资需求
  • · 10余个城市宣布取消首套房贷利率下限 专家:有助于进一步稳定政策预期
  • · 记者调查“骨灰房”现象:“我的‘邻居’不是活人”
  • · 多城取消首套房贷利率下限 利率最低能降至多少?
  • · 取消限购后杭州二手房成交大涨,带看量创四年来新高
  • · 一季度中国百城新房价格累计微涨 二手房价下跌
  • · 楼市“小阳春”延后?
  • · “国家队”下场收房!楼市“以旧换新”能否激活市场?
  • · 房子可以“以旧换新”了!这一省会城市,放大招
  • · 供应提速,北京公布今年19个保障性租赁住房项目用地信息
  • · 北京离婚限购政策不再执行,未来或出台更多楼市支持政策
  • 站内热门
    站内头条