记者探访京城楼市：五环外新房市场明显升温

本文转自：北京日报

本报记者 鹿杨

4月30日，北京住房限购政策迎13年来的首次调整，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套。新政后的“五一”假期，记者走访多个楼市新盘，发现看房客户均有所增长，部分区域访客量环比上周增长近1倍，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温。

在北京国贤府售楼处，假期每天带看量能达90组。

“这几天都是客户等销售”

5月5日下午两点，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处。假期接近尾声，售楼处里热度不降反升。售楼处门口，看房的市民已经开始排队等候销售人员，大约等待了15分钟，记者才跟随销售指引进入售楼处。

“以前是销售等客户，这几天都是客户等销售。”这名销售人员介绍，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目，受本轮楼市新政的利好影响，“五一”假期访客量有明显增长。

记者在现场看到，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人，许多人带着孩子、老人一块儿来看房，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组。

该项目营销负责人介绍，“五一”假期，售楼处接访量达287组，环比增长约86%。在成交方面，5天共销售22套房源，环比增长175%。“假期前两天，访客量和成交量增长还不是很明显，随着假期临近结束返京人群增加，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰。”该负责人表示，仅5月5日一天，该楼盘就成交了8套房源。

随后，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处，这里同样十分热闹。一名销售告诉记者，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型，属于改善型项目，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组，高的时候有100多组。”这名销售表示。

相较于新楼盘，二手房市场普遍表现较为平淡。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者，“五一”期间带看量有一定增长，但暂时还未体现在成交上，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介，得到了类似回答。

利好改善和置换人群

“五一”假期，记者还探访了即将开盘的北京润府，该项目位于大兴区东南五环外。“首期开盘400多套房，现在认筹已经将近300套了。”该楼盘销售表示。记者注意到，尽管还未开盘，来提前探盘的市民已络绎不绝，与销售交流的10分钟时间里，已有五六组家庭走进售楼处看房。

“我家城里有两套房，今年打算把爱人的父母接来住，想再入手一套。北京调整限购政策后，总算能踏实看房了。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者，之前置换周期长，家里原本的房子出不了手就没法买新房。随着购房资格从无到有，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍。“我们再综合考虑考虑，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说。

北京国贤府营销负责人唐越表示，该项目“五一”期间成交了26套房源，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户。如今有了资格，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购。“我们的客户改善需求多，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群，还有一部分是周边别墅区的业主，他们中有许多家庭都想多入手一套平层。”唐越说。

新政效力有望持续释放

中原地产监测数据显示，2024年5月1日至5月5日，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套。在二手房方面，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套。

中原地产首席分析师张大伟分析表示，网签数据具有一定的滞后性，并不代表市场实际情况。去年“五一”假期只有3天，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨，如果剔除这一影响因素，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现。