2023年9月住房租赁市场报告

文 | 迈点

9月，中央对保障性住房项目实施税收优惠政策；地方加强住房租赁资金监管，逐步完善租房补贴政策；多个品牌举办“双节”活动；大华享寓五店联开；上海建工与建信住房租赁基金签署合伙协议；上海、福州、宁波等地保障性租赁住房筹集进度约80%；全国20城住房租赁市场量减价升，租金涨幅收窄。

政策篇

1、中央政策：对保障性住房项目实施税收优惠政策

9月末，为推进保障性住房建设，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于保障性住房有关税费政策的公告》，对保障性住房土地供应、项目建设、个人交易等环节相关的税费给予减征免征的优惠，全方位降低成本，提高企业参与积极性，扩大保障性住房供应，加快住房租赁市场发展。

2、地方监管：多地加强住房租赁资金监管，黑龙江等省市进一步规范住房租赁企业行为

杭州、合肥、沈阳等地加强住房租赁资金监管，要求租赁企业在监管银行开设专户，将租金、押金等租赁资金缴入专户管理；黑龙江、济南等省市进一步规范住房租赁企业行为，其中济南对住房租赁企业信用等级采取量化打分的方式进行动态管理，分值越高，信用等级越高；深圳对公共租赁住房轮候资格、户籍跨区迁移、定向配租等进行了规定；此外，北京对既有非居住建筑改建保租房提出了更加明确的技术要求。

3、地方培育：租房补贴政策逐步完善，支持多渠道筹集保障性租赁住房房源

广州、成都、唐山等地出台文件制定人才租房补贴相关政策，为城市发展注入人才动力，其中广州创新租赁补贴标准：将补贴标准与市场租金水平挂钩进行动态调整，逐步提高补贴标准；北京、天津、郑州、海口等城市鼓励通过提高住宅用地中保障性租赁住房用地供应、闲置非住宅改建等方式筹集房源；东莞提高多子女家庭租房提取公积金额度。

行业篇

1、企业动态：瑾家、乐乎和自如业务版图再扩大，承寓等品牌举办“双节”活动

项目收购方面，博枫收购由朗诗寓运营的上海静安区租赁住宅项目。业务拓展方面，瑾家中标玖悦台租赁住房项目运营管理权；乐乎公寓在北京市芍药居商圈落下一子；自如在成都新设自如寓公司。战略合作方面，尔家商业管理有限公司与栖心公寓管理有限公司签署战略合作框架协议。品牌活动方面，承寓和美寓举办“双节”活动；建方长租开展房屋安全排查专题培训活动；瑾家为社区居民提供免费诊疗和健康咨询服务。

2、项目动态：大华享寓五店联开，广州花都1800套保租房项目开工

开业方面，本月多个租赁项目开业入市，如苏州泊寓阳山店、龙湖冠寓福州秀山地铁站店、大华享寓、慕庭·MORN行政公寓、雅遇公寓等，其中大华享寓新开五个大社区。开工竣工方面，广州花都区保障性租赁住房炭步项目开工，规划建设约1800套住房。产品上新方面，招商伊敦壹间公寓·虹桥公馆二期上新多种房型。

3、资本动态：建发房产发布发行住房租赁专项公司债券公告，上海建工与建信住房租赁基金签署合伙协议

注资方面，北京自如住房租赁有限公司注册资本由约23.1亿元人民币增至约30.6亿元人民币。融资方面，建发房地产集团有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)发行公告，发行规模为不超过6.70亿元。基金方面，建信住房租赁基金与上海建工共同发起设立上海建申住房租赁私募投资基金合伙企业，基金规模30亿元。

市场篇

1、保障性租赁住房供应：上海、福州、宁波等地筹集进度约80%，美寓超600套房源在线配租

9月，保障性租赁住房筹集方面，住房城乡建设部表示，今年全国筹集建设保障性租赁住房204万套(间)的任务目前已完成72%，各地筹集建设进度不断加快，其中，上海、福州、宁波分别完成年度目标任务的83%、79%、81.2%。此外，南京建邺区人才集团新城人才公寓项目取得保障性租赁住房项目认定书，预计提供230多套房源。保障性租赁住房市场供应方面，郑州城发梧桐美寓300套房源和城发金沙美寓313套人才公寓，于9月25日上线“郑州市保障性租赁住房（人才公寓）系统”进行配租；西咸新区沣东新城先进制造产业园板块秦创原(沣东)创智云谷首批100套保障性租赁住房交付使用，进一步提升人才服务水平。

2、全国20城住房租赁市场表现：市场量减价升，租金涨幅收窄

9月，毕业季进入尾声，住房租赁市场需求热度有所回落，租金涨幅收窄。全国20城普通公寓平均租金52.96元/月/㎡，租金再创新高，达到近一年月度峰值，环比上涨1%，涨幅较上月收窄1.61个百分点，同比上涨2.11%，涨幅较上月收窄0.7个百分点；普通公寓供应量6351套（间），环比下降5.98%，同比下降21%。随着住房租赁市场逐渐走出传统旺季，预计十月份租金将有所回落。

从不同线级城市的租金来看，一线城市租金下降，新一线和二线城市租金上涨。2023年9月，一线城市普通公寓平均租金为94.79元/月/㎡，环比下降0.58%，同比下降0.81%，其中，上海租金为104.74元/月/㎡，环比下降1.83%，同比下降6.53%；新一线城市平均租金为43.33元/月/㎡，环比上涨0.84%，同比上涨3.39%，其中成都租金环比上涨12.47%；二线城市平均租金为40.02元/月/㎡，环比上涨5.55%，同比上涨5.18%，其中，石家庄租金环比上涨9.68%，厦门租金环比上涨8.05%。