物业“翻身”成主人？央媒30个字表态，11月起业主可省3笔物业费

最近，关于物业“翻身”做主人的声音愈演愈烈，物业作为小区的服务者，不知道什么时候成为了小区的管理者。他们可以限制业主的出入自由，可以要求业主做什么，也可以禁止业主做什么，真的一副小区主人的样子。

对于业主反应的问题，总结主要有以下几点：

1、物业私自把小区公共部分的广告收益放入自己的钱包；比如电梯、地面公共车位的租金等，转租获利的事情经常发生。

2、物业把小区内的公共区域改变用途，成为物业自己所有，然后转租获利。

3、物业没有经过全体业主的同意，私自提升物业费，并且没有改变小区的服务标准。

4、小区业主装修的时候，物业居然指定封阳台的施工方，甚至还指定砂石的购买渠道，还有的居然连小区宽带的运营商也要限制，不给钱就不能施工，也不能开通自己手机卡绑定的宽带。

5、物业私自限制业主出入小区的时间，不交物业费不给门禁卡续费。

6、物业私自决定不给快递或外卖进小区

7、物业保安保利欺凌业主

8、物业不作为，只按时收费，卫生问题堪忧，楼道灯、电梯等也不维修更换。

笔者还看到有新闻说，有业主买了小区的几个车位，停放了自己买的仿真玩具车，居然还被物业人员给砸了。

想不到在如今的法治社会，居然还会发生这种事情，业主花了百十万买的房子，到底还是不是小区的主人。物业的权利到底是谁赋予的？可能有人会说，小区不是有业委会吗？不是可以决定小区物业的去留吗？

但自从看了一篇文章说，小区的老物业居然贿赂业委会成员，比如赠送车位，或者免除物业费等，直接让业委会成员成为老物业的帮凶，真的让人很无语。

面对如此多匪夷所思的事情，物业到底能不能取消呢？对此新华社曾转载《物业不应是城市“火药桶”》一文中，用30字表达了明确的态度：在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。

说实话，有人认为小区业主可以自己自治，不用物业也可以，但是更多的小区其实很难做到这一点。作为成年人，愿意自己去看大门巡逻或者打扫卫生人还是极少的。并且工资的发放以及利益的分配真的很复杂，甚至好心也会被大家猜疑指责。

但在新华社的文章中也明确指出，要通过制度和规则限制物业，从而解决业主和物业之间的矛盾。并且随着物业新规的出台，11月开始，业主可省3笔物业费。

第一：多个身份规定物业不能在收取物业杂费，比如水消耗、电消耗等，这些费用应该在物业费的范畴之内。

第二：物业公司私自提高或者增加的物业费可以不用交。要知道物业涨物业费是需要经过当地物价局审核的，同时还要经过合同约定以及业委会的同意。

第三：公共区域的经营收益归全体业主所有，并可以优先补充维修基金，节省业主的开支。