每经记者:包晶晶 每经编辑:陈梦妤,何小桃
近期各地喊话之后,房东们的心又按耐不住了。
“这套房子,房东心态不稳,又想住又想卖。”8月7日,杭州未来科技板块中介付明对《每日经济新闻》记者说,“房东价格开得比较高,而且还有两个车位想打包卖,不还价。”
而在网传房东一夜涨价几十万元的合肥,房价比较坚挺的滨湖区中介张兵则告诉记者:“(挂牌价)整体基本是持平往下,现在的价格已经性价比很高了,价格还有得谈。”
尽管实质性政策尚未大面积落地,但买房人的热情却大面积回暖了。2023年7月,安居客百城二手房找房需求热度指数环比出现上涨的城市有87个,同时一线城市挂牌均价除广州外均呈现同比上涨趋势。
这些城市挂牌价还在涨
据中指研究院,7月上海二手房价格指数环比微跌0.2%,但同比上涨3.51%,再次领跑全国。
事实上,在上海市住建委表态前,购房者购房意愿已经有所回升。上海社会调查研究中心上财分中心主任、上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授等在“2023年第二季度上海市社会经济指数系列”中指出,二季度消费者购房意愿和预期有所回升,35.5%的消费者认为当前是购房的好时机,环比和同比分别提高了8.0和9.9个百分点。而在问及未来6个月的购买预期时,认为时机好的消费者为38.3%,相对上个季度增加6.7个百分点,同比增加11.2个百分点。随着市场的调整,消费者的购房意愿有望逐步释放。
而居民的购房热情也在各方表态之后回温明显。7月底,上海二手房网签数据有了明显翘尾,7月30日、31日网签均超过550套,二手房带看、咨询量也开始回升。
58安居客研究院研究总监陆骑麟在接受记者采访时表示:“目前上海挂牌价格上涨,主要还是因为房东对上海楼市长期发展相对乐观,不过挂牌价格和实际成交价格还是有一定程度的议价空间。上海二手房成交量出现回升,是6月在历史‘地量’之后的反弹。”
“8月第一周全国找房需求热度指数相比7月初上涨6%左右,其中上海涨幅最大,为21%,政策对一线城市的影响相对更大,线下看房客户也出现了小幅增加。不过购房者观望的多,直接入手的少,购房者更多期望政策加速落地。”他补充说。
但上海的一枝独秀难掩整体下行趋势。
安居客监测的100个城市中,75个城市二手房挂牌均价出现下跌。其中,大多数二线城市的挂牌均价都出现回落,一线城市中,广州的挂牌均价同比跌幅最大,为6.2%,甚至与二线城市相比,跌幅也非常靠前。
二线城市中,杭州、温州等热点城市同比跌幅较为醒目,分别为下跌8.1%和10.3%,相当于温州一套500万元的住宅,一年之内自行降价50万元。
有买房需求的人也多了
房价的跌幅多多少少反映了供求关系的变化。
如跌幅较高的广州,截至7月末,在架二手房源已达43.22万套。而同期深圳为7.58万套、上海为8.09万套、北京为18.6万套。
来源:安居客
另一个值得关注的城市是天津,在新房销售长期低迷的天津市场,二手房在架房源也高达10.77万套,超过了两个一线城市。
从全国100个二手房热点城市来看,二手房在架套数环比上涨的城市有85个,15个城市在架套数出现减少,而在架房源出现减少的城市主要集中在三四线城市,岳阳、桂林、三亚等城市还不足1万套。
这些城市的二手房房东也不太愿意挂牌。其中,三四线城市减幅相对最大,为7.2%,一线城市为4.9%,二线城市为1.6%。
7月,百城二手房找房需求热度指数环比出现上涨的城市有87个,仅有13个城市出现回落,找房需求热度指数涨幅最大城市是上海。
来源:安居客
一边是百城找房需求热度指数大面积上涨,另一边却是挂牌时间更长了。
据安居客,百城中环比出现上涨的城市87个,仅有13个城市出现回落;同时挂牌时长仅福州、杭州、天津和潍坊四个城市出现回落。其中,一线城市挂牌时长为83.4天,环比上涨4.6%;二线城市挂牌时长为79.5天,环比上涨5.4%;三四线城市当前挂牌时长为84.7天,环比上涨6.5%。
“目前的问题依然还在政策的落实,尤其是一线城市政策的落实,随着各层喊话声量不断加大,政策落地目前只是时间问题,但政策力度大小也是市场关注的焦点,尤其是认房不认贷能否在一线城市落地。”陆骑麟预测,“从当下市场来看,部分热点城市需求端受限明显,而供应侧则体现了房企信心不足、投资趋弱态势,政策优化将从解除不合理自住购房限制以及优化房贷政策层面推进,预计相关政策一旦规模化落地,热点城市的市场将有望加速改善。”
(应受访者要求,文中人物系化名)
记者|包晶晶